Способы гашения ипотеки при расторжении брака

Существует три способа гашения кредита по ипотечному кредитованию между супругами, расторгнувшими брак:
- пропорционально долями. В этом случае, супруги одинаково несут обязательства перед банком в гашении по кредитному обязательству или же пропорциональным полученным долям от недвижимости. К примеру, если один из супругов имеет высокую зарплату и может погасить досрочно или же другой - не имеет заработной платы. В таком случае они должны разрешить между собой обоюдно вопрос о гашении ипотеки либо в судебном порядке. Обычно, по общим правилам долг делят пропорционально.
- берет долг на себя. В этом случае, один из супругов берет на себя все кредитные обязательства один и выплачивает полностью. При этом после гашения недвижимость остается в его собственности. Есть необходимость учесть, что здесь гашение производится в добровольном согласии сторон. Лицу, которому вносил ранее сумму за гашение кредита, будет оплачена компенсация, за счет внесенной суммы. Все действия перевода общих обязательств супругов по кредиту на одного из них осуществляется с согласия всех действующих сторон, в том числе банковская структура. После согласования перевода обязательств на одного из супругов делается изменение в кредитном договоре. К договору прилагаются переписанные новые дополнительные соглашения и закладная. Все ранее заполненные соглашение и закладная аннулируются.
- продажа квартиры и возврат кредита в банк. Если супруги, расторгнув брак, не желают быть сторонами по кредитному договору, то они могут принять правильное решение – продать недвижимость и возвратить кредитный долг банку. Продажа недвижимости, являющееся залогом по ипотеке, должна быть осуществлена с согласия всех действующих сторон и под жестким контролем банка. В основном таким процессом занимаются риэлторы – партнеры банка, при этом расчет производится через банк. Оставшуюся сумму после гашения кредита супруги делят между собой.
В случае, если супруги нарушат сроки взносов ипотечного платежа, то согласного Федерального закона России «Об ипотеке» банковская структура имеет право взыскать на имущество, которое заложено по кредитному договору, чтобы удовлетворить свои требования вызванные неисполнением, неуплатой суммы долга полностью или частью.
Обращение взыскания на имущество, заложенное под ипотеку невыгодный способ решения проблем для бывших супругов, банк может их выселить и продать его. Причиной таких веских действий банка будут являться штрафные санкции и неустойки, которые однозначно приводят к потере недвижимости без возмещения оплаченных процентов по кредитованию и оплате самому имуществу, которую произвели во время заключения брака в определенной части.
Если подвести итог, то можно обратить внимание на момент, где бывшие супруги должны были при разделе имущества определить, как и кому оплачивать кредитный долг и как претендовать в будущем на право собственности или же пойти на крайние меры о продаже недвижимости с участием банка. С таким обоюдным решением не нужно будет прекращать гашения кредитного долга и не терять приобретенную недвижимость.