Что такое недвижимость?

Вот мы часто слышим слово недвижимость, часто сталкиваемся с ней, а знаем ли мы, что такое недвижимость? Земля, а также улучшения, связанные с ней неразрывно и иное имущество, отнесенное к недвижимому законодательством, называется недвижимостью. Ниже мы рассмотрим все виды недвижимости.
Недвижимость разделяется по факторам: материальному и юридическому. По материальному фактору – это земля и объекты недвижимости (строения, сооружения, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, дачные домики и другие дачные объекты, места на стоянках в гаражных кооперативах и личные гаражи). По юридическому фактору – это космические корабли, судна и летательные аппараты.
Сама земля хоть и считается недвижимостью, однако, это отдельный рынок земли. В этой статье мы изучаем рынок недвижимости. По способам осуществления сделок он делится на: первичный и вторичный. Первичное жилье – это такое социальное жилье, отличающееся по классам: эконом, бизнес, премиум, делюкс. Вторичный рынок жилья включает в себя дореволюционные дома и дома позднего периода. Например, хрущевки, сталинки, чешки и многие другие дома, которые были построены немного позже. Сегменты рынка недвижимости – это жилая и нежилая недвижимость. В жилую недвижимость входит городская, загородная, которая делится в свою очередь на сельскую и котеджную. А в нежилую: офисная, торговая, складская, промышленная.
Котеджная недвижимость сравнительно ранняя, только недавно начали отстраивать котеджные городки, которые и составляют большую часть загородного жилья. Располагаются такие городки недалеко от города, для того чтобы их обладатели могли быстро добираться в город.
Рынок жилой недвижимости составляет больший процент, чем рынок нежилой недвижимости. Однако для инвесторов именно нежилая недвижимость более привлекательна, потому что она больше стоит.
Офисная недвижимость делится на жилую и нежилую. Мелкие компании, только начинающие свою работу предпочитают жилые квартиры-офисы, так как по стоимости они гораздо меньше, чем нежилые. Последние предпочитают более крупные фирмы, они размещаются в бизнес-центрах, административных зданиях, государственных и коммунальных зданиях.
У иностранных инвесторов большим спросом пользуется торговая недвижимость . Они считают, что такого рода недвижимость приносит им больше доходов, чем жилая. Торгово-развлекательные центры, различные магазины, супермаркеты, а также другие помещения, которые предназначены для торговли – все это относится к торговой недвижимости. Торговые площади в центре города, возле транспортных узлов или в районе вокзалов пользуются большим спросом. Очень востребованной на рынке товаров является складская недвижимость. Больший спрос идет на склады, которые находятся на первом этаже или в подвале, в зависимости от товара отапливаемые или не отапливаемые. Под склады могут использоваться также гаражи и ангары, которые соответствуют требованиям определенной группы заказчиков. Цехи, комбинаты, а также другие производственные помещения – это промышленная недвижимость. Но на нее очень маленький и спрос и предложение.