Чтобы покупка недвижимости за границей не принесла разочарований, необходимо все тщательно обдумать перед ее осуществлением. Это, в частности, означает определение возможных подводных камней, связанных с приобретением зарубежной собственности. В этой статье рассматриваются некоторые аспекты, на которые иностранным покупателям недвижимости в Болгарии стоит обратить внимание.
Слишком низкая цена объекта
Слишком низкая цена недвижимости – косвенный признак скрытых проблем. Если стоимость планируемого к покупке жилья ниже, чем средние цены на недвижимость в Болгарии в этом регионе, то к приобретению объекта следует подойти с осторожностью. Возможно, это неликвидная недвижимость или, что еще хуже, недвижимость с обременениями.
Жилье на стадии строительства
Недвижимость на стадии строительства привлекает покупателей низкой ценой, но таит в себе определенные риски. Один из них связан с тем, что клиент видит только макет будущего объекта, однако, будет ли он соответствовать заявленным характеристикам и будут ли соблюдены сроки строительства, сказать сложно. Поэтому инвестировать средства в данный формат недвижимости стоит только в том случае, если у застройщика хорошая репутация на рынке.
Долги и другие обременения на объекте
Нечистые на руку риэлтеры или рядовые продавцы могут продавать объекты с задолженностью или находящиеся под залогом. Как правило, такие случаи редки, и проблем можно избежать внимательно проверяя предоставленные продавцом документы. Чтобы перестраховаться, можно проверить имеющиеся документы в реестре недвижимого имущества Болгарии (Агентстве по вписываниям).
Взносы на обслуживание жилого комплекса
Наиболее распространенная проблема, на которую жалуются иностранные покупатели болгарского жилья, – слишком высокие взносы на обслуживание жилого комплекса. В комплексах курортного типа с бассейном и другой рекреационной инфраструктурой ежегодная такса может доходить до 1000 евро. Чтобы размер расходов не стал неприятным сюрпризом, лучше уточнять этот пункт заранее или приобретать квартиры в формате многоквартирных домов.
Варианты отопления жилого объекта
В болгарских городах отсутствует централизованное отопление, поэтому каждая квартира в жилом доме отапливается как может. Неравномерный обогрев многоэтажного дома доставляет некоторые неудобства в зимний период, особенно если некоторые квартиры пустуют. Поэтому покупателям перед приобретением апартаментов рекомендуется поинтересоваться вариантом отопления жилого объекта.
Особенности расчета жилой площади
Некоторые неосведомленные в этом вопросе покупатели обнаруживают, что реальная площадь их квартиры оказывается меньше, чем они предполагали. Это связано с тем, что методика расчета жилой площади апартаментов в Болгарии отличается от системы принятой в России и СНГ. В Болгарии в жилую площадь включается не только полезная квадратура квартиры, но и толщина внутренних и внешних стен и площадь частей общего пользования (лифт, терраса, лестничная площадка) в пропорциональной каждой квартире доле.
Советуем также прочитать: недвижимость в Болгарии плюсы и минусы.
