Основные виды ипотечных продуктов

Люди, которые еще не сталкивались с ипотечным кредитованием, чаще всего воспринимают термин «ипотека» как кредитование под залог недвижимости. В целом, ипотечных продуктов много. Банки, активно продвигающие ипотечные виды кредитования, предлагают потенциальному заемщику несколько десятков ипотечных программ. Остановимся на основных видах ипотечного кредитования и их преимуществах.
Самый распространенный из всех ипотечных кредитов считается целевой кредит на приобретение квартиры. Они подразделяются на два вида, смотря в первичном рынке или вторичном, будет осуществляться сделка. На обеих рынках считают, что второй вид целевого ипотечного кредитования используется чаще, потому как процент ставки по сравнению с ипотекой строящейся недвижимости намного ниже.
Целевое кредитование в основном ориентировано на рядовых обывателей, которые желают улучшить свои жилищные условия. Срок кредитования здесь составляет 15 - 20 лет, средние ставки по первичному рынку 17 %, а во вторичном - 13 %. Таким кредитованием пользуются люди с ежемесячным доходом 45000 рублей.
Вторым видом ипотечного кредитования является покупка загородной недвижимости. По сравнению с целевым кредитованием, он обходится намного дороже заемщику , так как процентная ставка очень высокая и процесс оформления очень сложный. Так как с самой недвижимостью оформляется еще участок земли, на котором расположена сама недвижимость. Средняя ставка этого вида кредитования составляет 15 процентов годовых.
Третьим видом ипотечного кредитования является наименее распространенный вид - это оформление займа на покупку комнаты. Это схема не предпочтительна для банков, так как риск для них очень высокий. В случае, если банками предлагается этот вид кредитования, то только с условием, после приобретения комнаты покупатель должен стать владельцем всей квартиры.
Четвертым видом кредитования является нецелевой ипотечный кредит. Это кредит выдается под залог уже имеющейся квартиры. Заемщику такой кредит обходится намного дешевле, чем потребительский кредит. Ставка составляет здесь 13,5 %, обычно этот вид используют бизнесмены для развития своего дела или же пополнения об ротных средств. Еще этот вид кредита оформляют для загородной недвижимости и для земельного участка. Банки, сейчас не так охотно предлагают его, они требуют у заемщика подтверждающие платежные документы на затраты и приобретения.
Пятый вид ипотечного кредитования – это коммерческая недвижимость. Этот вид очень редко используется, и предлагают их меньшее количество банков, срок у него составляет 7 - 10 лет, а ставка составляет - 15процентов годовых.
И шестой вид кредитование - это рефинансирование ипотечного займа. Малоизвестный и очень редкий вид кредита, с процентной ставкой 15 процентов годовых.
По мнению экспертов, наиболее востребованным видом кредитования считается покупка квартиры на вторичном рынке, затем - покупка загородной недвижимости, Причем, это будет зависеть от развития строительства загородных домов и коттеджей. Несмотря на такое изобилие видов кредитования банки все-таки предлагают и рискуют в некоторых из них.