Ипотечные противоречия

Существуют разные виды аренды недвижимости, которые нам известны и сталкиваемся изо дня в день. Это аренда помещений, аренда квартир и комнат, посуточная аренда, помесячная аренда, полугодовая аренда, долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, аренда квартиры под ипотеку и так далее. Самым современным методом аренды является аренда купленной квартиры под ипотеку. Этот вид аренды напрямую связан с банковскими структурами и имеет очень серьезные причины , применяемые в случае нарушения залогодателя.
Квартира, купленная под ипотеку, для многих людей является тяжелым бременем. Ежемесячно приходится выплачивать крупные суммы, которые не так уж просто выделяются из семейного бюджета. Решением такой проблемы является сдача квартиры в аренду, а вырученные деньги были бы для гашения ежемесячного долга. Но многие люди не понимают, что такие действия приводят к не законным последствиям. Итак, с одной стороны, страх людей сдавать такую квартиру в аренду не беспочвенны, так как квартира не полностью выкуплена перед банком, где собственником является банк. Сдавать недвижимость, находящуюся под ипотекой в аренду можно только с согласия банка, то есть в договоре по ипотеке должно оговариваться четким пунктом.
Идеальным вариантом является немедленное согласование с банком в процессе приобретения квартиры под ипотеку - ее сдачи в аренду, проживание в ней чужих лиц и гашение долга с вырученных сумм. Нужно также иметь в виду, что вырученные деньги будут облагаться налогом.
С другой стороны, банк согласно Федерального закона РФ "Об ипотеке" в праве осуществлять проверку состояния квартиры под ипотеку, тем самым придерживаться условий договора. Однако при осуществлении проверки банком не должны быть помех с их стороны по отношению к заемщику и иных лиц, использующих заложенное имущество, которое находится в владении.
В случае, если даже оговорено в договоре об ипотеке моменты сдачи квартиры в аренду, залогодатель без согласия банка примет меры, то он его действия будут считаться нарушением обязательств перед банком.
В таком случае, настанут проблемные последствия, как у залогодателя, так и у арендатора. Владелец квартиры согласно договора об ипотеке будет вынужден платить штраф, оговоренный в договоре. Помимо штрафных санкций банк имеет право расторгнуть ипотечный договор и истребовать у заемщика выплату оставшейся суммы. А арендатор будет немедленно выселен с арендуемой квартиры без права на компенсацию от владельца и банка.
В настоящее время очень сложно определить долю ипотечных квартир, которая сдается в аренду легально или же с согласия банка. Рынок ипотечной недвижимости не прозрачен, невозможно проследить их законную сторону, хотя многими банками обнаруживались такие нарушения и арестовывались квартиры.
Причинами таких действий могут быть самыми разнообразными. Основная доля ипотечных квартир сдается в аренду для улучшения жилищных условий, сделка совершалась в инвестиционных целях и аренда производится без ведома банка. Хотя залогодатель не информируя банк о своих действиях сам того не зная сталкивается с грубейшими нарушениями.