Компанией http://eko-n.com предлагается следующий спектр кадастровых услуг:
- кадастровая оценка земель населенных пунктов;
- консультации по вопросам реализации земельных наделов
Те территориальные участки, которые предназначены и используются для строительства сельскохозяйственных и жилых сооружений, отделенные от иных земель границами, считаются землями поселковых и городских пунктов. Такие наделы земли нанесены на генеральный план поселения, они решают оздоровительные, жилищные, культурные, реакционные предназначения, причем выполняется обязательная кадастровая оценка земли.Методика проверки ценности земель выполняется по всем вариантам земель, без учета формы их собственности. Наша компания предлагает комплексные юридические услуги для оценки земель следующего направления:
- участков, предназначенных под жилье;
- общественных и деловых наделов;
- транспортных и инженерных структур;
- сельскохозяйственного предназначения;
Кадастровая оценка предполагает сумму технологических и административных этапов, целью которых является установление реальной кадастровой цены земельного надела.
Для подобных действий используется комплексное применение затратного, сравнительного, доходного методов, анализируется состояние земельного рынка, арендная плата, а также возможный доход от применения земли.
Для формирования рыночной информативной базы при проведении кадастровой оценки применяются данные о реализации объектов индивидуального строительства, сведения о продаже гаражей.
В нормативную базу включают сведения земельного государственного кадастра, нормы на строительство, инженерные системы, система коэффициентов, которая определяет градостроительную важность земельного участка.
Юрист компании, получив в полном объеме информацию, строит статистическую модель расчета кадастровой цены определенного участка.
Проведение кадастровой оценки предполагает использование основных принципов:
- использование определенной методики, узаконенной на территории РФ для кадастровой оценки земли;
- учет специфики отдельных территорий, их целевого предназначения;
- применение сведений ГЗК (Государственного земельного кадастра) для осуществления оценки;
Методические указания, разработанные для выполнения кадастровой государственной оценки земельных наделов, обязательны в процессе оценки земель, независимо от предназначения.
