Риски в сделках купли-продажи
В настоящее время квартиры в домах, которые только начали строиться – это наиболее выгодное предложение на рынке недвижимости. Цена их минимальная и по законодательству, сделка, произведенная с застройщиком абсолютно не рискованная.
Но, несмотря на это, именно законодательство – это самая главная причина для появления большого неудовлетворения у покупателей квартир в таких строящихся домах. По закону, который действует и в данный момент, застройщик не может принимать инвестиции от будущего владельца квартиры, пока строительство не достигнет нужного момента. А именно договор купли-продажи между застройщиком и покупателем напрямую подписан быть не может.
Этот закон существует для того чтобы проведение подобных продаж было более безопасное, тем самым он снижает риск для покупателей. Но процесс строительства вести на личные деньги могут не все компании, поэтому они нашли несколько способов обойти закон. Получается, что покупатель вкладывает свои деньги в квартиру наперед, когда строительство еще не осуществлено. Риск, конечно, здесь намного больше.
Имеется в виду, что связи между покупателем и застройщиком нет; факта, кто кому передал деньги - не было, без привлечений третьего лица здесь не обойтись. Поэтому совершенно спокойно застройщик может не завершить сделку, не построить дом до конца или построить плохо, не качественно, построить дом, который не соответствует изначальному планированию, намного меньший по площади, другого расположения. В этом случае покупатель никаких претензий предъявить уже не может, отчего люди перестают доверять компаниям, которые продолжают пользоваться я таким своим преимуществом.
Не попасться в руки к таким нечестным или некомпетентным застройщикам проще чем вы думаете. Самое главное условие – это не нужно приобретать квартиру у таких строительных компаний, какие бы золотые горы они не пообещали. Определить таких мошенников просто, слишком много обещают, задумайтесь!
Смотреть надо также на возраст компании, если ей уже много лет, имеет хорошую репутацию и опыт, то такой компании доверять можно. Она никогда не будет рисковать своим именем и репутацией. А компания, которой лет мало, доверять сильно не следует, не факт, что она выполнит все свои обязательства. На оформление сделки нужно обратить особое внимание: каким банком пользуется компания при переводе денег, услугами какого нотариуса. У серьезных строительных компаний и серьезные организации через которые они работают.
Естественно, что если в сделке много риска, то она и выгоднее. Однако не стоит на этом заострять свое внимание. Не нужно покупать квартиры у молодой компании в доме, в котором якобы будет находится квартира, хотя ее даже в проекте не существует, особенно если вы первый проект у этой только начинающей компании, даже если стоит эта квартиру будет очень и очень мало. Пожалейте свои деньги, потому что именно в таком варианте, возможно, они к вам больше никогда не вернутся. А покупка квартиру у более опытных застройщиков, в почти уже готовом имеющемся доме – очень даже выгодная сделка.
05.03.2012 Администрация
Комментарии к статье2012-04-23 White90 При расторжении договора можно вернуть полную сумму, уплаченную за квартиру. Главное грамотно составить договор купли-продажи, и обязать продавца возвратить рыночную стоимость квартиры или приобрести вам аналогичную квартиру в том же районе ( любое уважающее себя агентство должно знать такие формулировки в договоре).
2012-06-27 Лариса Год назад попалась на подобную авантюру. Благо адвокат был настоящим профессионалом и мы так же вернули потраченные деньги. Полезная статья! Будьте осторожны!
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость" | Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут... | | Уборка квартир быстро и качественно Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а... | | Покупаем квартиру
Вы, наконец, женились и теперь собираетесь обзаводиться собственным жильем. Что ж, идея разумная. Для начала нужно узнать, сколько у вас есть реальных денег, чтобы купить квартиру.
Многие пары не решаются сейчас... | | Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность? Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.
Значительный вклад приходится на... | | По каким критериям выбирать квартиру. Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая... |
Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК» Что стоит взять на съемную квартиру? Кадастровый учёт участков и объектов Разные запросы – разные квартиры Выбираем квартиру — на что обратить внимание? |