Преимущества аренды офисов от владельца
Сегодня рынок коммерческой недвижимости в России вновь стал восстанавливаться после кризиса 2014 года. Предложений по-прежнему много, однако стоимость аренды помещений в бизнес-центрах начинает постепенно расти. Лучший вариант - это аренда помещений, которые принадлежат не перекупщикам, а непосредственно собственникам здания. Аренда без посредников имеет массу преимуществ: - Относительно низкая стоимость. Коммерческая недвижимость всегда стоит дороже, чем жилая - это неоспоримый факт. Однако, если арендовать ее через посредников, то итоговая ставка может подняться просто до небес. И тут единственный выход - снять офисные помещения непосредственно у владельца бизнес-центра, будь то юридическое или физическое лицо (собственно, это не так уж и важно). Ставка аренды, в данном случае, будет ниже примерно на 15%-20%, а это очень большая разница, особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (а таковой она в случае с коммерческой недвижимостью чаще всего и бывает).
- Юридическая простота оформления сделки. Заключается всего лишь один договор о передаче права пользования помещения от арендодателю к арендополучателю без права последующего выкупа (может быть и с правом выкупа, но это уже, по своей сути, лизинг, а не аренда). Отметим, что аренда офиса от собственника предполагает поэтапную оплату (например, арендная ставка выплачивается 1 раз в месяц, квартал и так далее). В случае же с посредниками стоимость должна оплачиваться сразу за весь период действия договора. При этом, если арендопользователь решил расторгнуть контракт раньше времени, то часть оставшихся средств ему возвращена не будет.
- Страхование рисков происходит за счет арендодателя. Говоря простым языком, все офисные помещения застрахованы, и в случае каких-либо непредвиденных форс-мажоров (пожар, затопление, землетрясение - да что угодно, хоть цунами), страховая компания будет возмещать все убытки, а не компания или физическое лицо, которое арендует помещение. Безусловно, это не снимает ответственности за сохранность помещения и всех коммуникаций, которые в нем находятся.
- Как правило, собственники больших бизнес-центров имеют огромные площади недвижимости (это могут быть разные комплексы коммерческих зданий по всей Москве). Следовательно, он может подобрать для клиента наиболее оптимальный вариант с точки зрения транспортной доступности офиса и наличия развитой социальной инфраструктуры (если это имеет значение для заказчика, разумеется).
В целом же, такой тип аренды - самый выгодный.
15.06.2015 РедакцияРоссия, МОСКВА, Москва
Комментарии к статье Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Коммерческая недвижимость" | Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий Основные тенденции современной жизни требуют постоянного обучения, овладения новыми знаниями, навыками, приемами и даже технологиями и усовершенствованными методиками, практически во всех отраслях жизни. Как доказывает практика, одним из самых эффективных... | | Выгодная аренда офисного помещения Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в... | | Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы... | | В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре. Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный... | | Как выгодно арендовать офисные помещения. Помещения можно отнести к самой большой статье расходов в структуре бизнеса, а потому каждый серьезный предприниматель стремиться к тому, чтобы максимально его оптимизировать. Особо выгодной формой аренды офисных помещений является аренда... |
Как продать коммерческую недвижимость Выбор помещения под мебельный склад Офис в Москве Как правильно взять в аренду офис Помощь собственникам при продаже офиса в Москве |