Покупка недвижимости за рубежом

Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодня хочу рассказать о покупке недвижимости за рубежом.
Приобретая жилье в Европе, люди рассчитывает не только провести в ней свою старость или отпуск, но получать доход от вложений в дом или квартиру. В то время как Московское жилье теряет инвестиционную привлекательность, зарубежная, наоборот, набирает большую популярность среди обеспеченных россиян. Этому способствует отсутствие ограничений, в большинстве европейских стран, на приобретения недвижимости иностранцами. При удачной покупке, объект способен приносить доход до 25-30% годовых, а это куда выгоднее, чем в Москве. А также, за рубежом даже проще купить квартиру, чем в некоторых районах России. Сегодня по цене средней двушки в Москве реально купить дом на берегу моря, например в Турции или Восточной Европе.
Первый способ вложения денег: вторичный рынок недвижимости. Если покупателя интересует в первую очередь сохранение денег, то один из самых простых способов: готовое жилье в развитой и стабильной европейской стране. К примеру: двухкомнатную квартиру в Москве стоит около 200 тысяч евро, но за эти деньги лучше приобрести коттедж в Греции, с видом на море, или виллу в Турции. Тем более что жилье за границей на уровень комфортабельнее, чем в России. Если в Москве квартиру сдаются в черновой отделке по цене 3000 долларов за квадратный метр, то е Европе в комплексе с бассейном, детскими площадками, парковкой, гаражом, рестораном, и множеством других удобств. Как я уже писал: ограничений на покупку недвижимости нет в большинстве стран, но есть запрет на приобретение земли.

Второй способ вложения денег: инвестиции в кредит. Такой способ будет интересен тем, у кого нет такого количества свободных денег, ну скажем – половина. Наиболее выгодно получить кредит в банках Кипра, Испании или Кипра. В них Россиянину для получения ипотеки потребуется документы, подтверждающие доход и уплату налогов. Причем процентная ставка в европейских банках находится на уровне 4,5% годовых.

Третий способ вложения денег: купить квартиру и сдавать ее. Если в стали счастливым обладателем дома с видом на море, то его можно очень выгодно сдать в аренду. Вы смежите получать небольшой стабильный доход, которого вполне может хватить на погашение кредита.
Сдавать в аренду можно как долгосрочно (даже на несколько лет) или на сезон (на пример на лето).
Четвертый способ: покупка на первичном рынке. Самый доходный вариант. Покупаем недвижимость на начальных стадиях строительства, а потом после сдачи, продаем в несколько раз дороже. У нас, в России, это называется – долевое участие в строительстве. Такая инвестиция приносит до 30% годовых чистой прибыли. Если жилье приобретается на нулевом этапе, то покупателю предоставляются наиболее выгодные условия оплаты, например рассрочка. Самое важное – угадать место и объект, чтобы не было проблем с последующей продажей.
Пятый способ: купить, перестроить и продать. Покупаем самое старое, ветхое, или даже разрушенное жилье. Производится полная реставрация, ремонт или частичное строительство. Доход от такого вложения зависит от страны, затрат на ремонт, месторасположения и других мелких условий, и составляет около 20%.