Совместная ипотека

Существуют различные виды ипотечного кредитования и одни из его видов будет совместная ипотека, которая по своей специфике имеет спорные моменты при оформлении договора на недвижимость. Ипотечное кредитование является не дешевым процессом. Как нам известно, для того чтобы банк выдал кредитную сумму, ежемесячная "белая" или "серая" заработная плата должна составлять не менее 2000 условных единиц, так как выплата включая все прочие расходы как страховой полис, который чаще всего можно выплатить в рассрочку, не должны превышать 60 процентов от дохода. Поэтому гораздо удобнее и выгоднее получить кредит на двух созаемщиков, в качестве которых обычно выступают супруги, где учитывается их совокупный общий доход.



Рассмотрим более детально это вид ипотеки по следующим основным и спорным критериям:



- возрастная категория супругов не должна быть меньше восемнадцати лет и стаж должен быть у них непрерывный. Последнее место работы должно составлять не меньше полугода. В банках требуют еще, чтобы возрастная категория заемщика должна составлять на окончательный срок гашения не менее 59 лет для мужчин и не менее 54 лет для женщин. Хотя этот возрастной предел можно обойти. Дело в том, что ипотечная недвижимость как приобретенная при официальном браке становится автоматически совместной собственностью;



- оформить ипотечное кредитование без согласия одного из супругов не возможно, для этого требуется нотариально заверенное заявление о согласии супругов. Помимо согласия нужна страховка жизни и трудоспособности супругов. И еще один главный момент нужно, чтобы супруги были обязаны выплачивать кредит совместно. В случае, если кредит оформлен без брачного контракта, то после свадьбы все выплаты станут совместными. Единственным способом избежать принудительного превращения в созаемщика супруга по браку - это своевременное заключение брачного контракта, где необходимо оговорить соответствующие пункты о том, что принадлежит супругам;



- в случае, если брачный договор будет расторгнут, то супругам нужно будет реализовывать с банком недвижимость. Обычно этот процесс производится с крупными агентствами по недвижимости. Агентство недвижимости вначале погасит кредит из своих средств, а затем реализует квартиру. В любом случае выгода будет на стороне банка либо на стороне агентства недвижимости;



- спорным моментом также является первоначальный взнос, который внес один из супругов, этот момент очень сложно будет доказать на суде. И если супруг или партнер скроется, то вся выплата перейдет на второго человека. Так как договор ипотечного кредитования был оформлен для совместного гашения, то и права равны будут даже за просроченные взносы.



В совместной ипотеке очень много подводных камней. Но с другой стороны это ипотечное кредитование будет прекрасным и верным способом для проверки на деле супруга или супруги. Стоит ли связывать судьбу с человеком и сможет ли разделить заем.



У совместной ипотеки очень много спорных моментов и многие супружеские пары не выдерживая срока гашения расходятся, что очень печально сказывается на одного из них.