Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

07.04.2015
Варианты и виды ипотечных кредитов


07.10.2018
Документы для страхования квартиры по ипотеке

05.10.2018
Ипотека квартиры в новостройках

03.10.2017
Получение ипотечного налогового вычета

24.12.2016
Как использовать материнский капитал в ипотеке

06.12.2015
Какие преимущества дает ипотека.

11.11.2015
Покупка квартиры по ипотеке – очевидные выгоды

06.11.2015
Квартира в ипотеку

06.11.2015
Ипотека

07.04.2015
Варианты и виды ипотечных кредитов

13.11.2014
В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья высоким спросом пользуются комнаты

22.08.2014
Ипотека: просчитываем возможные риски

22.08.2014
Ипотека: просчитываем возможные риски

05.08.2014
Особенности выбора компании для офисного переезда

13.07.2014
Какие преимущества дает ипотека?

12.02.2014
В каких случаях может понадобиться СРО с рассрочкой платежа?

13.12.2013
В чем преимущество ипотечного кредитования?

10.08.2013
Выдача кредита под залог любой недвижимости

06.02.2013
Что делать, когда нет возможности платить ипотеку?

13.01.2013
Почему ипотека?

29.12.2012
Покупка квартиры через ипотеку


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Совместная ипотека

Существуют различные виды ипотечного кредитования и одни из его видов будет совместная ипотека, которая по своей специфике имеет спорные моменты при оформлении договора на недвижимость. Ипотечное кредитование является не дешевым процессом. Как нам известно, для того чтобы банк выдал кредитную сумму, ежемесячная "белая" или "серая" заработная плата должна составлять не менее 2000 условных единиц, так как выплата включая все прочие расходы как страховой полис, который чаще всего можно выплатить в рассрочку, не должны превышать 60 процентов от дохода. Поэтому гораздо удобнее и выгоднее получить кредит на двух созаемщиков, в качестве которых обычно выступают супруги, где учитывается их совокупный общий доход.



Рассмотрим более детально это вид ипотеки по следующим основным и спорным критериям:



- возрастная категория супругов не должна быть меньше восемнадцати лет и стаж должен быть у них непрерывный. Последнее место работы должно составлять не меньше полугода. В банках требуют еще, чтобы возрастная категория заемщика должна составлять на окончательный срок гашения не менее 59 лет для мужчин и не менее 54 лет для женщин. Хотя этот возрастной предел можно обойти. Дело в том, что ипотечная недвижимость как приобретенная при официальном браке становится автоматически совместной собственностью;



- оформить ипотечное кредитование без согласия одного из супругов не возможно, для этого требуется нотариально заверенное заявление о согласии супругов. Помимо согласия нужна страховка жизни и трудоспособности супругов. И еще один главный момент нужно, чтобы супруги были обязаны выплачивать кредит совместно. В случае, если кредит оформлен без брачного контракта, то после свадьбы все выплаты станут совместными. Единственным способом избежать принудительного превращения в созаемщика супруга по браку - это своевременное заключение брачного контракта, где необходимо оговорить соответствующие пункты о том, что принадлежит супругам;



- в случае, если брачный договор будет расторгнут, то супругам нужно будет реализовывать с банком недвижимость. Обычно этот процесс производится с крупными агентствами по недвижимости. Агентство недвижимости вначале погасит кредит из своих средств, а затем реализует квартиру. В любом случае выгода будет на стороне банка либо на стороне агентства недвижимости;



- спорным моментом также является первоначальный взнос, который внес один из супругов, этот момент очень сложно будет доказать на суде. И если супруг или партнер скроется, то вся выплата перейдет на второго человека. Так как договор ипотечного кредитования был оформлен для совместного гашения, то и права равны будут даже за просроченные взносы.



В совместной ипотеке очень много подводных камней. Но с другой стороны это ипотечное кредитование будет прекрасным и верным способом для проверки на деле супруга или супруги. Стоит ли связывать судьбу с человеком и сможет ли разделить заем.



У совместной ипотеки очень много спорных моментов и многие супружеские пары не выдерживая срока гашения расходятся, что очень печально сказывается на одного из них.
10.02.2012
Администрация


Комментарии к статье

2012-04-23 Аня
Я бы не стала оформлять ипотеку, если бы не могла выплачивать ее самостоятельно. Да, супруг - это замечательно, но сегодня он есть, а завтра его не будет. Если и влезать в долги, то только в том случае, если будет полная уверенность, что долг по кредиту можно выплатить самостоятельно.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Ипотека, кредитование"

Что делать, когда нет возможности платить ипотеку?
Что делать, если материальное положение изменилось, и больше нет возможности вносить ипотечные платежи? Всё зависит от причины материальных затруднений. Если трудности носят временный характер – например, вы уволились...
Ипотека: просчитываем возможные риски
Сегодня многие граждане России приобретают недвижимость с привлечением кредитных средств. Но у некоторых лиц могут возникнуть сложности с выполнением долговых обязательств. Портал недвижимости «НайдиДом» расскажет о том, какие необходимо принять...
Особенности выбора компании для офисного переезда
Одним из основных требований к офисному переезду является высокая скорость выполнения работ. Каждый владелец компании мечтает о том, чтобы вся мебель, оргтехника, компьютеры, необходимое оборудование в мгновение ока перенеслось на...
В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья высоким спросом пользуются комнаты
По мнению многих специалистов, в Санкт-Петербурге очень востребованы объекты, стоимость которых варьируется от 900 до 1,7 млн рублей. Так, комнаты в этом городе продолжают быть очень популярными, поскольку продолжают оставаться...
Социальная ипотека
В настоящее время, как ни странно, очередь за жильем не ушла в прошлое. Как бы ни было странно, но даже сейчас очереди за жильем не ушли в прошлое. Очередники –...

Когда лучше всего покупать и продавать недвижимость?
Проблемы ипотечного кредитования
Ипотека против аренды.
Договор страхования ипотеки и его назначение
Выдача кредита под залог любой недвижимости

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты