Здравствуйте, Уважаемые читатели нашего сайта. Сегодня хочу рассказать Вам об ипотеке. Мы рассмотрим ее виды, найдем преимущества и недостатки.
Начнем с истории. Слово «ипотека» появилось впервые в древней Греции, еще в начале 6 века до нашей эры. Греки ставили столбик на границе участка земли заемщика с надписью: «эта земля обеспечивает долг». Этот столб назывался «ипотекой», хотя такой способ обеспечения долга был еще в Древнем Египте.
Сегодня ипотека, это форма залога недвижимости, которая остается в собственности должника, но кредитор имеет право получить право владение ею в случаю невыполнения обязательств должником. Стоит четко различать ипотечное кредитование и ипотеку. Ипотечный кредит – это составляющее ипотечной системы, при которой банк выдает кредит под залог имущества. То есть, приобретаемое недвижимое имущество является залогом у банка, гарантия возврата кредита.
У нас в стране действуют два вида ипотеки: Ипотека в силу закона, и Ипотека в силу договора.
Также все ипотеки в мире делятся на две основных модели: классическая американская модель ипотечного кредитования, и немецкая модель, базирующая на строительно-сберегательных кассах. В американской модели ипотечный кредит выдается под залог уже готового (построенного) дома, а немецкая: действует система стройсберкоссы, финансирующая строительство недвижимости.
Короткие сроки возврата кредита, выданного на длительный срок, ставят перед банком проблему рефинансирования кредитов. Обязательный пункт ипотечного кредита на этапе выдачи – страхование недвижимости, поступающей в залог банку. Одним из необязательных видов страховки – это страхование жизни и трудоспособности. Сейчас распространено досрочное погашение ипотечного кредита полностью или частично в любое время. Это, безусловно, выгодно для заемщика, но для кредитора, наоборот, это досрочное погашение неудобно, так как связано с рефинансированием поступающих денежных средств.
В ипотеке есть еще такое понятие как «кредитная история». Кредитная история – это информация, характеризующая исполнение заемщика, и сохраняется в общем бюро кредитных историй. Тайно вел бухгалтерию доходов казино, которая позволила начать судебный процесс. Всем игрокам, которые уже давно проводят свое время в онлайн клубе казино, стоит попробовать свою удачу, играя на настоящие деньги. Казино это современное развлечение для всех людей,
онлайн казино Drift подарит вам незабываемые эмоции и денежные вознаграждения. Обзор Для тех, кто зарегистрировался в казино Дрифт совсем недавно и делает второе пополнение, есть отличная возможность удвоить свои средства! Надеюсь владелец одумается и продолжит заниматься развитием казино, а если нет - альтернативу я себе уже подыскал. Кредитная история физического лица состоит из следующих частей:
1. Сведения о заемщике, личные данные, по которым его можно определить или идентифицировать.
2. Дополнительные сведения о заемщике и его кредитах (суммы, сроки, ставки)
3. Закрытые сведения: источник выплат и пользователи кредитной истории.
Бюро историй: это юридическое лицо, являющееся организацией, и оказывает услуги по сбору, обработке и хранению кредитных историй, и предоставлению отчетов и сопутствующих услуг.
Многие хотят получить кредит (ипотечный кредит) обращают внимание на размер первоначального взноса, сумма которого часто определяет процентную ставку по кредиту: от 0% до 70% стоимости приобретаемого имущества. Как видно по статистике 2008 года, в Москве и крупных городах России, широко были распространены ипотечные кредиты без первоначального взноса. Это говорит о том, что рост цен на жилье превышал темпы накопления первоначального взноса. Но это была временная мера на период кризиса.