Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

07.04.2015
Варианты и виды ипотечных кредитов


03.10.2017
Получение ипотечного налогового вычета

24.12.2016
Как использовать материнский капитал в ипотеке

06.12.2015
Какие преимущества дает ипотека.

11.11.2015
Покупка квартиры по ипотеке – очевидные выгоды

06.11.2015
Квартира в ипотеку

06.11.2015
Ипотека

07.04.2015
Варианты и виды ипотечных кредитов

13.11.2014
В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья высоким спросом пользуются комнаты

22.08.2014
Ипотека: просчитываем возможные риски

22.08.2014
Ипотека: просчитываем возможные риски

05.08.2014
Особенности выбора компании для офисного переезда

13.07.2014
Какие преимущества дает ипотека?

12.02.2014
В каких случаях может понадобиться СРО с рассрочкой платежа?

13.12.2013
В чем преимущество ипотечного кредитования?

10.08.2013
Выдача кредита под залог любой недвижимости

06.02.2013
Что делать, когда нет возможности платить ипотеку?

13.01.2013
Почему ипотека?

29.12.2012
Покупка квартиры через ипотеку

29.12.2012
Различные способы внесения платежей по ипотеке

30.11.2012
Квартиры в Одинцово: ипотечное кредитование


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Ипотека

Здравствуйте, Уважаемые читатели нашего сайта. Сегодня хочу рассказать Вам об ипотеке. Мы рассмотрим ее виды, найдем преимущества и недостатки.

Начнем с истории. Слово «ипотека» появилось впервые в древней Греции, еще в начале 6 века до нашей эры. Греки ставили столбик на границе участка земли заемщика с надписью: «эта земля обеспечивает долг». Этот столб назывался «ипотекой», хотя такой способ обеспечения долга был еще в Древнем Египте.
Сегодня ипотека, это форма залога недвижимости, которая остается в собственности должника, но кредитор имеет право получить право владение ею в случаю невыполнения обязательств должником. Стоит четко различать ипотечное кредитование и ипотеку. Ипотечный кредит – это составляющее ипотечной системы, при которой банк выдает кредит под залог имущества. То есть, приобретаемое недвижимое имущество является залогом у банка, гарантия возврата кредита.
У нас в стране действуют два вида ипотеки: Ипотека в силу закона, и Ипотека в силу договора.
Также все ипотеки в мире делятся на две основных модели: классическая американская модель ипотечного кредитования, и немецкая модель, базирующая на строительно-сберегательных кассах. В американской модели ипотечный кредит выдается под залог уже готового (построенного) дома, а немецкая: действует система стройсберкоссы, финансирующая строительство недвижимости.
Короткие сроки возврата кредита, выданного на длительный срок, ставят перед банком проблему рефинансирования кредитов. Обязательный пункт ипотечного кредита на этапе выдачи – страхование недвижимости, поступающей в залог банку. Одним из необязательных видов страховки – это страхование жизни и трудоспособности. Сейчас распространено досрочное погашение ипотечного кредита полностью или частично в любое время. Это, безусловно, выгодно для заемщика, но для кредитора, наоборот, это досрочное погашение неудобно, так как связано с рефинансированием поступающих денежных средств.
В ипотеке есть еще такое понятие как «кредитная история». Кредитная история – это информация, характеризующая исполнение заемщика, и сохраняется в общем бюро кредитных историй. Кредитная история физического лица состоит из следующих частей:
1. Сведения о заемщике, личные данные, по которым его можно определить или идентифицировать.
2. Дополнительные сведения о заемщике и его кредитах (суммы, сроки, ставки)
3. Закрытые сведения: источник выплат и пользователи кредитной истории.
Бюро историй: это юридическое лицо, являющееся организацией, и оказывает услуги по сбору, обработке и хранению кредитных историй, и предоставлению отчетов и сопутствующих услуг.
Многие хотят получить кредит (ипотечный кредит) обращают внимание на размер первоначального взноса, сумма которого часто определяет процентную ставку по кредиту: от 0% до 70% стоимости приобретаемого имущества. Как видно по статистике 2008 года, в Москве и крупных городах России, широко были распространены ипотечные кредиты без первоначального взноса. Это говорит о том, что рост цен на жилье превышал темпы накопления первоначального взноса. Но это была временная мера на период кризиса.
27.02.2012
Администрация


Комментарии к статье

2012-04-09 Аня
Когда я оформляла ипотеку, то размер первоначального взноса не влиял на процентную ставку. Он влиял только на окончательное решение банка - дать мне кредит или не дать. Поэтому не стоит ожидать, что при большем первоначальном взносе проценты будут ниже.

2012-06-10 Антон
Прежде, чем обратить внимание на такой кредит, необходимо тщательно рассмотреть предлагаемый рынок ипотечного кредитования.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Ипотека, кредитование"

Что делать, когда нет возможности платить ипотеку?
Что делать, если материальное положение изменилось, и больше нет возможности вносить ипотечные платежи? Всё зависит от причины материальных затруднений. Если трудности носят временный характер – например, вы уволились...
Ипотека: просчитываем возможные риски
Сегодня многие граждане России приобретают недвижимость с привлечением кредитных средств. Но у некоторых лиц могут возникнуть сложности с выполнением долговых обязательств. Портал недвижимости «НайдиДом» расскажет о том, какие необходимо принять...
Особенности выбора компании для офисного переезда
Одним из основных требований к офисному переезду является высокая скорость выполнения работ. Каждый владелец компании мечтает о том, чтобы вся мебель, оргтехника, компьютеры, необходимое оборудование в мгновение ока перенеслось на...
В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья высоким спросом пользуются комнаты
По мнению многих специалистов, в Санкт-Петербурге очень востребованы объекты, стоимость которых варьируется от 900 до 1,7 млн рублей. Так, комнаты в этом городе продолжают быть очень популярными, поскольку продолжают оставаться...
Социальная ипотека
В настоящее время, как ни странно, очередь за жильем не ушла в прошлое. Как бы ни было странно, но даже сейчас очереди за жильем не ушли в прошлое. Очередники –...

Когда лучше всего покупать и продавать недвижимость?
Проблемы ипотечного кредитования
Ипотека против аренды.
Договор страхования ипотеки и его назначение
Выдача кредита под залог любой недвижимости

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты