Аренда подходящего офисного помещения – одна из основных задач любой компании. Активное строительство коммерческой недвижимости, которое можно наблюдать в современных мегаполисах, дает юридическим лицам не только большой выбор, но определенные трудности. Именно обилие предложений по аренде и продаже помещений, отсутствие их четкой классификации порождает путаницу в ценообразовании.
Традиционно, такая недвижимость делится на несколько классов: А, В, С. Но отсутствие подробного перечисления требований к офисам каждого класса, их характеристик, делает подобную классификацию гораздо менее полезной. За последние пятнадцать лет критерии причисления к каждому из классов менялись, а в Петербурге действовали собственные нормы. Они были разработаны и введены в оборот Гильдией девелоперов города. Однако не так давно требования ужесточились.
Что такое бизнес-центры класса А и для чего они нужны
Сегодня в Санкт-Петербурге и других крупных городах России растет количество представительств компаний национального, а также мирового уровня. Арендаторами офисов становятся не только российские, но и зарубежные предприятия. Они уделяют большое внимание комфорту своих сотрудников. Это позволяет значительно поднять эффективность труда, а также обеспечить удобные условия приема посетителей (если это предусмотрено). Общее удобство рабочего места обуславливается еще и комплексным дизайном помещения.
Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура района – это обязательные требования для большинства хороших офисных помещений. Какими же качествами должен обладать современный бизнес-центр класса А в Питере? Специалисты считают, что аренда офисов премиум уровня возможна только в зданиях, которые были реконструированы не позднее трех лет назад или возведены совершенно недавно на основе авторских архитектурных проектов.
Обычно предусматривается расположение в центре города, однако для Санкт-Петербурга данное требование не является строгим в силу некоторых особенностей. Так, исторический центр практически не дает возможностей активной современной застройки. Но и большое удаление от этого района недопустимо.
Чрезвычайно важно наличие всесторонне развитой инфраструктуры, включающей коммерческие, административные, социальные и другие учреждения. Транспортное обеспечение необходимо разнообразное: метро, удобные подъезды для частного транспорта, стоянки, активные городские наземные маршруты.
Ранее считалось, что вид из окна важен только для жилых помещений или гостиниц. Но сегодня видовые характеристики выступают в качестве полноценного критерия принадлежности офисного центра к премиум-уровню. Это стоит учитывать при анализе рынка недвижимости.
Особое значение придается качеству строительно-отделочных материалов, удобной внутренней планировке, интерьеру и экстерьеру здания. Эффективная планировка, наличие возможностей изменения ее конфигурации позволяет максимально улучшить рабочий процесс, индивидуализировать помещения под нужды конкретной компании.
К разряду дополнительных удобств относятся продуманные инженерные коммуникации: кондиционирование и обогрев, мощные электрические, коммуникационные сети, видеонаблюдение, система контроля доступа, сигнализация. Непременно должна быть развита индивидуальная инфраструктура здания, включающая подземную парковку, конференц-залы, удобные точки общественного питания, санузлы, комфортабельные лифты и так далее. Соблюдение всех этих требований позволяет причислить ряд бизнес-центров Санкт-Петербурга к наивысшему уровню.