Риски ипотеки

Чтобы взять ипотечный кредит на самых выгодных условиях, недостаточно будет изучить рекламные проспекты разных банков. Надо уметь считать. Существуют множество деталей, о которых не знают даже самые опытные риелторы, а банковские сотрудники больше всего предпочитают не рассказывать и умалчивать о них.
Ипотека и риски на нее с каждым годом неимоверно растут вместе с ним и ипотечное страхование. Для банков-кредиторов риск намного велик, так как он заключает долгосрочное кредитование со сроком на 20 и выше лет, где причинами могут стать жизнь заемщика или же сама собственность. Поэтому они также заключают страховку с заемщиком на все случаи жизни. В начальной стадии развития ипотеки банки требовали первоначальные взносы за приобретаемую недвижимость, тем самым страхуя себя от рисков.
Многие банки заключают комплексные ипотечные договоры страхования с заемщиками, где оговаривается о страховании жизни и здоровья заемщика, имущества и титула собственности. Страхование жизни и здоровья заемщика заключает в себе понятие о смерти и инвалидности заемщика, в страховании имущества имеется ввиду погодные условия, пожар и противоправные действия третьих лиц, а в страховании титула собственности же заключается понятие прекращения права собственности с предъявлением судебных исков третьими лицами.
В настоящее время банки рекомендуют целенаправленно заемщику страховые компании, которые могут заняться с заемщиком видами страхования. Такое поведение банка дает понять обычно основание на подозрение в сговоре со страховыми компаниями либо нарушения закона о конкуренции, которые он предлагает заемщику. Хотя специалисты банковских структур считают, что уполномачивание страховых компаний при банках полностью правомерно, так как страхование залогов по ипотеке минимизирует кредитные риски банков. Следовательно, для доверия своих рисков в страховые компании, банковские структуры тщательно перепроверяют их финансовое состояние, отсутствие претензий к нему и предписания Российского страхового надзора. Наряду с этим, банки устанавливают лимиты для каждого страховщика во-избежании рисков с одной страховой компании.
Однако многие эксперты считают, что круг ипотечных страховых компаний определен и страховщиками предложено примерные страховые тарифы. На сегодня у страховщика стало все меньше возможности для недобросовестной конкуренции за счет тарифов и процедур экспертизы, которые затрудняют вход на рынок мелким страховым компаниям. Риски ипотечного кредитования прежде всего присущи в основном банкам, потому что кредитная организация рискует куда больше, доверяя свои денежные средства, чем заемщик, который приобретает недвижимость, не раз проверяя на наличие необходимых регистрационных документов и застрахованную на случай нетрудоспособности заемщика выплачивать кредитные долги. Все пошаговые операции по легализации и страховании сделки обеспечивают уверенность заемщика в том, что в будущем она не будет аннулирована. Единственным риском для заемщика является возможность потери стабильности дохода, который способен обеспечивать ему непрерывное гашение кредита. К сожалению, в настоящее время ситуация в стране пока не дает стопроцентной уверенности в завтрашнем дне.