Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

22.11.2016
Кому по карману строительство каркасного дома?


09.11.2017
Особенности архитектурного стиля шале

28.08.2017
Что нужно знать о займах под залог недвижимости?

05.05.2017
Земельные участки под застройку в Аликанте

28.11.2016
Чем привлекают дома из клееного бруса.

04.09.2016
Лестницы и ступени из мрамора и гранита

11.08.2016
Монтаж мягкой кровли без ошибок и головной боли

16.07.2016
Проектирование и строительство в Санкт-Петербурге

29.06.2016
Строительство коттеджей в Твери

08.06.2016
Каковы особенности возведения коттеджей из клееного бруса.

15.02.2016
Составление смет в строительстве

15.02.2016
Составление смет в строительстве

06.01.2016
Основные плюсы строительства домов из бруса

30.10.2015
Организация зоны отдыха на даче

11.09.2015
Выбор проектно-строительной организации для возведения загородного коттеджа

31.08.2015
Каркасные дома под ключ - гарантия качества постройки

05.08.2015
Преимущества строительства деревянных домов из клееного бруса.

17.07.2015
Удачный симбиоз русской и финской бань

26.06.2015
Дачные бытовки: комфорт и уют в любое время года

01.06.2015
Для чего предназначена трубопроводная арматура

08.05.2015
Строительство бани: детали.


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Как обстоят дела на рынке элитной загородной недвижимости

Александр
Сопкин, глава Департамента продаж
элитной недвижимости и один из партнеров
«КМ Девелопмент», вместе с другими
экспертами обсудил текущее положение
дел, которое сложилось в настоящий
момент в сегменте загородного жилья
Подмосковья.


Как
заявил г-н Сопкин, сегодня рынок элитной
недвижимости переживает непростые
времена. По его мнению, спрос на нее
достиг своего минимального уровня - с
учетом того, что он и без того был невысок
в последние несколько лет. Некоторое
его оживление, которое было отмечено в
начале марта, Александр объясняет
стремлением потенциальных клиентов
произвести оценку объектов недвижимости,
понять текущее положение вещей и
сопоставить его со своими возможностями,
а не совершать реальную покупку. Т.е. по
сути речь идет об отложенном спросе,
сформированном за последние года два.
Те, кто сейчас проявляет интерес к
недвижимости премиум-класса, уверены,
что цены будут и дальше падать, и ожидают,
когда они достигнут своих конечных
показателей. Пока же клиенты изучают
акции и дисконты, однако даже 50-процентная
скидка не соблазняет их поехать на
осмотр объекта.


Эксперт
отметил, что в конце прошлого года
падение курса рубля вызвало рост
покупательской активности. Несколько
объектов, цена на которые была установлена
в рублевом эквиваленте, было успешно
реализовано. Начиная с марта, покупатели
стали чаще звонить и интересоваться
предложениями, однако пока невозможно
спрогнозировать, последует ли за
переговорами реальное оформление
сделок с недвижимостью. Клиенты
ожидают очередного снижения цен. Поэтому
сейчас нельзя даже однозначно сказать,
что лежит в основе оживления рынка -
старт сезона продаж или какие-то иные
факторы.


Высказался
А. Сопкин и о методах стимулирования
покупательского спроса в период кризиса.
По его мнению, такой инструмент поддержки
покупателя недвижимости класса люкс,
как ипотека, себя не оправдывает. Даже
в самые удачные с точки зрения продаж
периоды лишь 10-15% сделок в данном сегменте
осуществлялось с помощью ипотечного
кредитования - что уж говорить о нынешней
ситуации. Более соблазнительным для
клиентов выглядит увеличение периода
рассрочки платежей, однако данная мера
не всегда устраивает как девелоперов
и застройщиков, так и самого покупателя.
Например, если стоимость объекта
номинирована в валюте, то более чем
годичная рассрочка может ударить по
карману клиента или, по крайней мере,
отпугнуть его возможными рисками. В то
же время затягивать сроки выплат в
рублях неинтересно другой стороне.
Продавцы готовы предоставить существенные
скидки, чтобы немедленно закрыть сделку.
Покупатели же, в свою очередь, не
удовлетворяются текущими предложениями
и в ходе переговоров иногда договариваются
о более значительных дисконтах - 40-50%. И
хоть девелоперы не собираются пока
кардинально менять свою ценовую политику
и вряд ли пойдут на такие меры в будущем,
существенные уступки по цене в рамках
конкретной сделки вполне реальны.

Упомянул
г-н Сопкин и о рисках, которые покупатель
несет в кризисный период. Так, например,
особенно внимательно нужно рассматривать
предложения, на которые изначально
заявлена существенно заниженная
стоимость. Возможно, причина этого
заключается в том, что застройщик
испытывает финансовые трудности. В этом
случае строительство объекта может
быть приостановлено. В группу риска
попадают в первую очередь жилые комплексы
с еще недостроенной инфраструктурой,
в которых остались нереализованными
20-30% зданий. 50-70% рентабельности проекта
можно считать нормальными показателями.
На них покупатель и должен ориентироваться,
рассчитывая приблизительный размер
возможной скидки.


Александр
Сопкин заявил, что агентство
элитной недвижимости «КМ Девелопмент»
не подготовило к марту специальных
акций и дисконтов, и это было осознанным
решением. Слишком большое количество
предложений со скидками формирует у
покупателя неправильное представление
о механизме ценообразования на
недвижимость класса люкс: складывается
впечатление, что застройщики изначально
устанавливают на объекты неадекватно
завышенные цены. Это вынуждает клиента
осторожничать и ждать еще более выгодных
условий.


Компания
«КМ Девелопмент», предоставляющая
услуги
риелтора в Москве, продает объекты
по старому, докризисному валютному
курсу. Так, достроенные дуплексы в 280
кв. м, окруженные участками площадью 10
соток и расположенные в ЖК La Promenade, в 12
км по Киевскому ш., сегодня можно купить
за 35 млн руб.


ЖК
La Promenade состоит из трех коттеджных
поселков, связанных единой инфраструктурой,
- La PROMENADE, La PROMENADE 2 и La PROMENADE PARK.


29.03.2015
ООО КМ Девелопмент
Россия, МОСКВА, 115419 Москва, 3-й Донской проезд, д.1 http://www.km-d.ru/


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Строительство загородной недвижимости"

Заливка стяжки на грунт
Заливка стяжки в доме на грунт Как известно, недвижимость является неотъемлемой частью для человечества и поэтому особый взор уделяется человеком при строительстве любых жилых объектов. После возведения стен и потолка, при...
Унивилка строительная: вопросы приобретения и использования
Универсальная вилка (оголовник или корона) необходима для прочной фиксации балок опалубки при строительстве горизонтальных перекрытий зданий. Может использоваться в качестве направляющей при соединении двух несущих элементов конструкции. Имеет широкий спектр...
Чем привлекают дома из клееного бруса.
Для того чтобы понять, насколько  выгодно строить дом из клееного бруса, нужно больше информации узнать о данном строительном материале. Какими же качествами обладает клееный брус, а соответственно, какие преимущества присущи...
Как самому сделать выгребную яму
Не все могут себе позволить купить или построить коттедж. Участок или дача как загородная недвижимость и на сегодняшний день пользуется спросом. Бывает, что дача располагается далеко от канализационных коллекторов и...
Кому по карману строительство каркасного дома?
Каждый человек в душе мечтает стать обладателем собственного жилья на лоне природы. К большому  сожалению, такая мечта для многих остается несбыточной, поскольку строительство кирпичного или брусового дома по карману не...

Удачный симбиоз русской и финской бань
Новые рубежи строительства.
Танхаус: плюсы и минусы
Основные плюсы строительства домов из бруса
Какие бывают дома из лафета и из бруса

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты