Девелоперы идут на все, чтобы удержать клиентов, но квартиры от частников зачастую оказываются дешевле даже в новостройках. Причем даже в премиальном сегменте жилья, откуда уходит доллар, а цены все чаще указывают в рублях.
Рассрочка на 5 лет со скидкой в 15-17% от застройщика становятся обыденным явлением на рынке недвижимости Москвы и Московской области. С начала этого года спрос стабильно снижается, поэтому девелоперы активно применяют акции, скидки и не спешат сокращать рекламную активность. По оценкам экспертов покупатель сейчас замер в ожидании: нет уверенности в стабильности зарплаты, цен на другие товары, а также веры в завершении проекта, если говорить о покупке квартиры «на стадии котлована».
Ипотека тоже подорожала, а банка намного реже дают одобрения заявки, что тоже снизило количество потенциальных покупателей. Вот и приходится стимулировать спрос маркетинговыми приманками.
По последним оценкам риэлтерских агентств сделки с жилой недвижимостью в Москве заключаются сегодня со средней скидкой в 10% (данные по новостройкам). Однако о результатах представители компаний пока говорят осторожно. Дисконты до 17% появились только в начале марта, поэтому о реакции покупателей пока судить рано.
«Вторичная первичка» — это новый термин тоже можно считать следствием кризиса. Свежекупленную квартиру сразу выставляют на повторные торги. Причины разные: кто-то хочет подзаработать на росте цен, а кто-то понял, что переоценил свои финансовые возможности. С начала 2015 года сделки по переуступке жилья в новых жилых комплексах и домах Москвы и Подмосковья выросли на 12%.
Скидки от частников могут превышать аналогичные предложения девелоперов, если владелец квартиры просто хочет вернуть свои деньги. Но в целом больше 10% дисконта получить по переуступке все еще сложно. Обычная скидка 2-8%. Зато текущая ситуация полностью отбила желание у собственников жилья завышать цену, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В этом случае покупатель просто уйдет к компании-застройщику и купит заветные квадратные метры по акции.
Последняя тенденция на рынке недвижимости Москвы связана с квартирами премиального сегмента. Традиционно они продавались в долларах или у.е. Теперь же растет доля рублевых ценников на жилье класс люкс и бизнес. Все дело в том, что из-за роста курса доллара рублевая цена проектов выросла так сильно, что отпугнуло даже обеспеченных и очень обеспеченных покупателей. В результате владельцам премиум-квартир пришлось корректировать рублевую стоимость и выставлять ценник уже в рублях. По прогнозам аналитиков, к 2015 году премиальный сегмент московской недвижимости полностью станет рублевым.
Что касается стоимости квадратного метра, то после весенней скидочной программы девелоперы наверняка запустят сначала летние акции, а потом и весенние. Рост спроса на недвижимость пока еще долго не планирует расти.
| Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут... |
| Уборка квартир быстро и качественно Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а... |
| Покупаем квартиру
Вы, наконец, женились и теперь собираетесь обзаводиться собственным жильем. Что ж, идея разумная. Для начала нужно узнать, сколько у вас есть реальных денег, чтобы купить квартиру.
Многие пары не решаются сейчас... |
| Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность? Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.
Значительный вклад приходится на... |
| По каким критериям выбирать квартиру. Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая... |