Распространенные ошибки при покупке частного дома

Первая и наиболее распространенная ошибка это слишком поверхностный осмотр дома при покупке. Зачастую, приобретая недвижимость, люди оценивают только внешнюю привлекательность постройки и забывают о том, что внешний вид дома сравнительно несложно изменить, а устранить ,внезапно обнаруженные, дефекты конструкций здания таких как фундамент, стены, прикрытия значительно сложнее и дороже. При покупке дома нужно обращать внимание не только на внешний вид дома и участка, но и его техническое состояние. Сейчас на рынке попадаются дома довольно плохого качества, а значительная часть капитальных кирпичных зданий построена без соблюдения элементарных строительных норм.
Еще дна серьезная ошибка – устные договоренности. Несмотря на то, что многие осведомлены о необходимости письменного закрепления договоренностей, у нас по-прежнему довольно распространены договоры на словах. Притом устные договоры встречаются и касательно таких малозначительных аспектов как вывоз мебели прежними хозяевами, так и таких как сроки денежных выплат. К сожалению, часто договоры, не закрепленные на бумаге, выполняются, не так как должны, или не выполняются вовсе. Самое плохое в таких ситуациях то, что с устным договором не обратиться в суд в случае его невыполнения. Поэтому приобретая недвижимость важно максимально четко прописать обязанности сторон. Также заключение полноценного договора позволяет подкрепить обещания сторон штрафными санкциями на случай неисполнения условий договора.
Помимо осмотра самого дома очень важно осмотреть местность вокруг участка на предмет неблагоприятных объектов, таких как близко расположенных линий электропередач, мусорных свалок, вредных производств. При этом осмотр лучше всегда проводить днем, ведь в потемках можно не заметить такой особенности участка как соседство с тихим кладбищем или заброшенной свалкой. Помимо этого стоит убедиться, что весной участок, на котором расположен дом не подтопляется грунтовыми водами.
Часто когда, приобретая недвижимость люди, стараются привлечь к оформлению документов знакомого юриста, не учитывая его специализацию. Из-за неопытности привлеченного юриста в вопросах покупки продажи недвижимости процесс может растянуться во времени на неопределенный срок. В основном это связано с тем, что юрист начинает собирать много документов не обязательных для безопасного проведения сделки таких как, например, заключение о возможном обременении на участок и предыстория участка. Чтобы сэкономить время и силы лучше доверить оформление сделки юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Два дома похожей конструкции, планировки и размеров могу значительно отличаться по цене, притом это различие может достигать трех раз. Зависеть это различие будет от степени завершенности строительных работ и качества их выполнения. Также стоимость определяется такими факторами как гидроизоляция фундамента, степень утепления стен, конструкции кровли и тд. А главное, что определить эти характеристики, не имея опыта и специальных знаний невозможно. Поэтому если речь идет о приобретении дорогостоящей недвижимости, лучше провести техническую экспертизу и уже на основании её результатов принять решение относительно приобретения того или иного дома.