Покупаем квартиру со свободной планировкой

В условия современного рынка недвижимости несколько лет назад появилось понятие «новые квартиры со свободной планировкой». Такая недвижимость относится в большей степени к жилью повышенной комфортности, так называемому бизнес-классу. Для многих покупателей подобные квартиры кажутся до сих пор очень привлекательными. Ведь не секрет, что площадь однокомнатной квартиры в таких домах в худшем случае равна площади обычной двухкомнатной квартиры, а то и трехкомнатной. Поэтому покупатели искренне надеются, что приобретя однушку без внутренней отделки и перегородок, они своими силами оборудуют там, как минимум двухкомнатную квартиру для проживания.

Кроме этого многие застройщики с целью повышения привлекательности таких квартир свободную планировку преподносят как благо и большое преимущество, умалчивая о множестве нюансов, ограничивающих полет фантазии новых владельцев квартир.

Маленькое уточнение: под «свободной» планировкой подразумевается помещение с черной отделкой, без внутренних перегородок.

Именно поэтому многим покупателям и может показаться поначалу, что они вольны сами решить, как разделить свою оплаченную и желанную площадь.
Но, если приглядеться к внутреннему пространству таких квартир, то можно обнаружить в них разметки в виде «дорожек» из кирпича, условно обозначающие зафиксированные в БТИ места установки внутренних перегородок. Таким образом, чтобы реализовать собственный план, владельцу придется начинать с согласования своих действий во всех инстанциях. И только получив разрешение и пройдя экспертизу, он сможет приступить к индивидуальной перепланировке.

Обдумывая обустройство нового жилища необходимо соблюдать существующие законодательно закрепленные запреты, касающиеся ряда перепланировок. Так нельзя объединять балконы с комнатами и устанавливать на них отопление, использовать вентиляционные шахты, путем их присоединения к полезной площади, запрещается переносить санузел и кухню, нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилой и наоборот.

Покупая такую недвижимость, далеко не все учитывают фактор ее удорожания из-за создания проекта для ее перепланировки, а это как минимум дополнительно пара тысяч долларов, не считая самих затрат на ремонтно-отделочные работы.

Есть еще одна сторона, о которой тоже умалчивают застройщики. Речь идет о реальной площади квартиры. Хорошо, если владельцы после окончательных обмеров квадратных метров получают выигрыш по площади, а ведь может быть и обратная ситуация, когда итоговая площадь уменьшается на несколько квадратных метров именно из-за разметки перегородок. При этом недовольные владельцы квартиры должны знать, что в этом случае не подписание акта в случае их несогласия с метражом не будет являться выходом из сложившейся ситуации. Претензии можно предъявлять только в том случае, если есть в стенах или в постройке явные дефекты, такие как трещины, разбитые стекла, поврежденные двери, протечки. Единственный вариант компенсации потери жилых метров это перерасчет окончательной стоимости такого жилья.

Покупка недвижимость – это очень серьезный шаг, поэтому важно быть к нему всесторонне подготовленным. Какую квартиру или дом выбрать каждый решает индивидуально, главное, чтобы жилось в нем комфортно, а владение им было по силам.