Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани


29.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия» часть 2

28.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия», часть 1

27.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 2

26.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 1

25.01.2018
Покупка квартиры – лучший вариант инвестиций в будущее

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

11.11.2016
Как купить квартиру без посредников?

07.11.2016
Жилой комплекс "Станция Спортивная"


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Конкурентная среда в недвижимости

Подводя итоги уходящего 2014 года, становится грустно и тревожно. Грустно от тех результатов, которые могли бы быть, да не сложилось, кризис ведь. Тревожно от того, что кризис ведь! И заканчиваться вся эта экономическая свистопляска не собирается. Прогнозы на 2015 год разные, но позитивных почему-то нет. Априори, что в любой кризис обостряется конкурентная борьба- денег, которые охотно тратятся клиентами существенно меньше, при том что потребности компании (как и личные впрочем) меньше не стали. И в недвижимости все также как и у других участников бизнес процессов.

Мнение наших коллег риэлтеров из УК Малахит: в 2015 году аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге подрастет в цене на 15% во втором квартале. Промышленный сегмент, наверное единственный где цены на аренду подрастут. Офисное направление ожидает дефицит арендаторов, причем существенный- до 30% площадей будут свободны. Исходя из этого,  цены на офисные помещения в первом полугодии будут держаться на прежнем уровне. А вот различные скидки и бонусы очень даже возможны. Уже сейчас, арендаторы которые оптимизируют свои расходы и уменьшают занимаемую площадь, имеют возможность как следует поторговавшись получить на ближайший квартал-другой льготную ставку. Офисной недвижимости уже построено более чем достаточно и кроме того, каждый год вводятся десятки тысяч квадратных метров в новых бизнес центрах. Т.е. на данный момент предложение существенно превышает спрос. Ну а ценообразование в этом сегменте во второй половине 2015 года будет конечно зависеть от курса рубля и текущей инфляции ( эти явные причины можно отнести к любым движениям цен).

Наших промышленников ожидает аренда производственных помещений в спб на уровне 450-480 рублей за метр. При том. Что свободных объектов будет немного. Объясняется подобная ситуация достаточно просто. Сугубо промышленных помещений, т.е. оборудованными всеми коммуникациями совсем немного ( по отношению к рынку офисной недвижимости например). Большинство девелоперов всегда предпочитали более простые для реализации проекты, как то: строительство офисных центров, различных ТРК, максимум складских комплексов. Все эти сегменты мы и видим сейчас просевшими. В реальном секторе экономики существенные вложения были сделаны только в строительство жилых домов, здесь пожалуй достаточны уважения усилия, предпринятые за последнее десятилетие. Отрасль гражданского строительства стала реальным локомотивом реального же сектора экономики. Но… как же производство?  Получается что по остаточному принципу. Промышленные проекты можно пересчитать по пальцам, они у всех на слуху. Это проекты западных автомобильных гигантов и предприятий, выпускающих различную бытовую технику.

Оценивая ситуацию с торговыми помещениями нужно заметить, что конкуренция среди объектов сейчас высочайшая. И даже идущие вниз!!! цены, а это между прочим 25-30%, не выправляют ситуацию. К весне 2015 года торговых объектов, которые будут простаивать без арендатора, высвободится до 25% от общего числа. Про будущую цену аренды уместнее всего сказать. Что она будет договорная.

И опять про реальный сектор: относительно недорогая аренда производственных помещений останется в таких промзонах как Металлострой и Колпино. Средняя ставка там будет 350 рублей за метр. В связи с высокими ценами на аренду, производственникам все более интересны окрестности Петербурга. За ближайшие 3-5 лет будет множество организаций, желающих разместиться в пределах 15-25 км от КАД.

 

31.12.2014
Редакция
Россия, МОСКВА, Москва


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты