Конкурентная среда в недвижимости

Подводя итоги уходящего 2014 года, становится грустно и тревожно. Грустно от тех результатов, которые могли бы быть, да не сложилось, кризис ведь. Тревожно от того, что кризис ведь! И заканчиваться вся эта экономическая свистопляска не собирается. Прогнозы на 2015 год разные, но позитивных почему-то нет. Априори, что в любой кризис обостряется конкурентная борьба- денег, которые охотно тратятся клиентами существенно меньше, при том что потребности компании (как и личные впрочем) меньше не стали. И в недвижимости все также как и у других участников бизнес процессов.

Мнение наших коллег риэлтеров из УК Малахит: в 2015 году аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге подрастет в цене на 15% во втором квартале. Промышленный сегмент, наверное единственный где цены на аренду подрастут. Офисное направление ожидает дефицит арендаторов, причем существенный- до 30% площадей будут свободны. Исходя из этого,  цены на офисные помещения в первом полугодии будут держаться на прежнем уровне. А вот различные скидки и бонусы очень даже возможны. Уже сейчас, арендаторы которые оптимизируют свои расходы и уменьшают занимаемую площадь, имеют возможность как следует поторговавшись получить на ближайший квартал-другой льготную ставку. Офисной недвижимости уже построено более чем достаточно и кроме того, каждый год вводятся десятки тысяч квадратных метров в новых бизнес центрах. Т.е. на данный момент предложение существенно превышает спрос. Ну а ценообразование в этом сегменте во второй половине 2015 года будет конечно зависеть от курса рубля и текущей инфляции ( эти явные причины можно отнести к любым движениям цен).

Наших промышленников ожидает аренда производственных помещений в спб на уровне 450-480 рублей за метр. При том. Что свободных объектов будет немного. Объясняется подобная ситуация достаточно просто. Сугубо промышленных помещений, т.е. оборудованными всеми коммуникациями совсем немного ( по отношению к рынку офисной недвижимости например). Большинство девелоперов всегда предпочитали более простые для реализации проекты, как то: строительство офисных центров, различных ТРК, максимум складских комплексов. Все эти сегменты мы и видим сейчас просевшими. В реальном секторе экономики существенные вложения были сделаны только в строительство жилых домов, здесь пожалуй достаточны уважения усилия, предпринятые за последнее десятилетие. Отрасль гражданского строительства стала реальным локомотивом реального же сектора экономики. Но… как же производство?  Получается что по остаточному принципу. Промышленные проекты можно пересчитать по пальцам, они у всех на слуху. Это проекты западных автомобильных гигантов и предприятий, выпускающих различную бытовую технику.

Оценивая ситуацию с торговыми помещениями нужно заметить, что конкуренция среди объектов сейчас высочайшая. И даже идущие вниз!!! цены, а это между прочим 25-30%, не выправляют ситуацию. К весне 2015 года торговых объектов, которые будут простаивать без арендатора, высвободится до 25% от общего числа. Про будущую цену аренды уместнее всего сказать. Что она будет договорная.

И опять про реальный сектор: относительно недорогая аренда производственных помещений останется в таких промзонах как Металлострой и Колпино. Средняя ставка там будет 350 рублей за метр. В связи с высокими ценами на аренду, производственникам все более интересны окрестности Петербурга. За ближайшие 3-5 лет будет множество организаций, желающих разместиться в пределах 15-25 км от КАД.