Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в частную собственность

В России всегда земельный вопрос был очень важной и неотъемлемой частью и совсем это не странно – в этой стране огромные земли и очень большое количество крестьян, способом существования которых является земля и всегда будет ею оставаться. Земля, как природный ресурс имеет большую стратегическую важность.
Когда-то давно во времена большевиков, был такой лозунг «Земля - крестьянам». Этим лозунгом они переманили в свое время миллионы крестьян, оставшихся без земли. Однако если бы эти крестьяне знали, чем это потом закончится, ни за что бы не согласились на такое. Потому как во времена СССР частные лица только пользовались землей, которая принадлежала на самом деле колхозу, поэтому крестьяне позже начали как класс вымирать. Здоровые молодые люди уезжали с сел и формировались в класс рабочих, социально-служащих или партийной номенклатуры. На каждую семью в городе выделяли примерно 6 соток земли.
Позже в конце восьмидесятых, когда была перестройка, разработалась и внедрилась аграрная реформа, возвращающая частную землю в гражданско-правовые отношения, то есть лица могли ее купить, продать, сдать в аренду или арендовать, взять в залог и другое. Земельный надел официально назвался недвижимым имуществом, а те кто им обладал был обязан выплачивать налоги. Если сказать иначе, государство из монопольного превратилось в разделяющую собственность субъектов и Российской Федерации. Также процесс приватизации земли получил власть и граждане, которые не имеют земельные наделы, могли теперь получить их бесплатно. В 2001 году официально этот закон был принят Земельным Кодексом.
По этому кодексу земли разделяются на разные виды: заповедные, рекреационные и сельскохозяйственные. На каждый из этих видов есть свой свод нормативов, по которым осуществляются различные операции. Если брать сельскохозяйственные земли, то они имеют огромную ценность и выдавались бесплатно как паи. Вплоть до 2010 года в качестве пая их можно было приватизировать бесплатно, но уже сейчас это производится только на общих основаниях.
Совсем недавно М. Прохоров выдвинул инициативу по поводу бесхозных сельскохозяйственных земель, по которой их можно сдавать в аренду гражданам России для культивации и обработки. На сегодняшний день уже существует такая программа правительства, которая предоставляет сельскохозяйственные земли бесплатно для многодетных семей для использования по назначению, но только после рождения третьего ребенка.
Эти земли очень важны, потому как по закону на них нельзя вести строительство. Чтобы использовать такие земли для другого предназначения, необходимо перевести их в другую категорию, а для этого экспертная комиссия должна дать специальное разрешение. Она должна проверить землю, составить акт, что земля больше не имеет первоначальных качеств из-за эрозийных процессов, снижена урожайность и она имеет право на вывод из категории сельскохозяйственных земель. Та же самая комиссия может внести ее в земельный кадарст в иную категорию и привести все оценочные работы, в частности по уплате налогов. За всю работу комиссии платит собственник земли или лицо, которое хочет приобрести этот участок земли у государства.