Покупаем квартиру по ипотеке

Счастливая жизнь для большинства людей ассоциируется с собственным жильем. Кому-то в мечтах видится большая, просторная квартира, а кто-то мечтает приобрести комнату, чтобы решить вопрос с пропиской и возможностью постоянного проживания на ближайших несколько лет. Ради этого многие ведут накопления и жестко при этом экономят, а кто-то рассчитывает на наследную площадь или помощь родни. В любом случае, молодые семьи предпочитают покупать недвижимость через ипотеку.

Чтобы решиться на этот шаг надо все тщательно взвесить, правильно оценить и рассчитать свои силы, ведь речь идет о длительном периоде выплаты ипотечного кредита.

Соразмерив свое желание и возможности нужно подобрать банк, где будет оформляться ипотека. Это можно сделать самостоятельно, выбирая банк через интернет, по рекомендациям знакомых и иным вариантам отбора, либо обратиться в одно из многих ипотечных брокерских агентств.

В этом случае придется заплатить за информационные услуги, но агентство взамен предоставит сразу на выбор несколько видов ипотечных программ от разных банков, поможет их сравнить и проанализировать с точки зрения их привлекательности для клиента. В этом случае будущий владелец недвижимости получает более полную информацию при меньших потерях времени и нервов, тем более что ипотечные брокеры могут взять на себя весь процесс подготовки сделки от сбора документов до получения положительного решения о предоставлении ипотеки.

Клиенту в этом случае только остается, что выбрать наиболее симпатичный по каким-либо параметрам для него банк, предоставить начальные данные для ипотеки и ждать информации от своего брокера. Как правило, весь процесс занимает от 2 до 3 недель в целом.

После получения от банка положительного решения, на руки клиенту выдается ваучер, подтверждающий его права на покупку недвижимости в течение 3 месяцев. Пугаться ограниченного срока действия ваучера не стоит, если в этот период не удается найти вариант жилья, который бы полностью устроил клиента, время действия ваучера продлевается.
Имея на руках этот документ, можно приступать к поиску квартиры своей мечты.

Начинать поиск опять же можно самостоятельно, размещая объявления везде, где можно, собирая информацию по альманахам недвижимости, в интернете, среди знакомых. Если есть время, базовая грамотность в отношении действующего законодательства и терпение, необходимое при просмотре и поиске лучшего варианта, то самостоятельный поиск вполне может быть удачным и экономичным, но, с учетом времени, которое работает совсем не в пользу покупателя лучше все-таки воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией.

Когда выбор произведен и внесен задаток за понравившуюся квартиру, необходимо получить одобрение сделки от банка, предоставляющего ипотеку. Для этого производится независимая оценка рыночной стоимости покупаемой квартиры и только после этого в банк сдаются все документы для тщательной проверки и получения окончательного согласия.
Завершающим моментом оформления сделки ипотечного страхования будет заключение договора страхования по приобретаемой недвижимости.

В заключение небольшой совет: даже выбрав надежных ипотечных брокеров и агентов по недвижимости необходимо контролировать весь процесс работы по подбору и покупке недвижимости. Все бумаги необходимо внимательно изучать, если требуется или появляются сомнения не надо пренебрегать сторонней помощью в виде консультации независимого юриста. Правильно оформленная сделка по ипотечной недвижимости - залог комфортного будущего!