Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

30.12.2023
Какой тип жилья лучше всего подходит для сдачи в аренду


18.12.2023
Новые проекты строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге

03.04.2023
Инвестиции в недвижимость: как заработать на покупке и продаже квартир

28.03.2023
Как продать квартиру быстро и выгодно: советы от профессионалов

25.03.2023
В каких регионах России самая высокая стоимость жилья

22.03.2023
Рынок аренды жилья в России: актуальные цены и тренды

04.02.2023
Преимущества размещения складов в московской области

24.01.2023
Офис в Москве

07.01.2023
Аренда офиса в ЮВАО Москвы

14.08.2022
Несколько нюансов почасовых апартаментов (квартиры, номера)

26.04.2022
Проект автомойки

13.04.2022
Как выбрать недвижимость в Сочи

01.06.2021
Новостройки бизнес-класса

20.04.2021
Преимущества и недостатки приобретения вторичного жилья.

08.04.2021
Преимущества почасовой аренды переговорной комнаты.

27.03.2021
Каковы особенности аренды помещений.

05.01.2021
Аренда офисов в бизнес-центре "Редуктор"

20.11.2020
Продажа квартир в Москве

02.05.2019
Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий

29.11.2018
Как осуществить покупку офиса?

18.08.2018
Номер с джакузи для романтической ночи


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

23.11.2023
Эксперты назвали города ближнего пояса Москвы с самыми дешевыми новостройками

22.10.2023
Застройщикам хотят упростить получение кредитов

15.03.2023
Дом.РФ: более 95% рынка аренды жилья находится в теневом секторе

21.02.2023
Путин поручил расширить жилищную программу для молодых ученых

15.01.2023
Названы районы Москвы, где наиболее дешевая аренда жилья


Статьи

Договор аренды офиса – доверяй, но проверяй

Как оформить договор аренды офиса, если в нем огромное количество пунктов и условий, а вы до конца не понимаете всех сложных терминов? Выход есть – обратитесь к опытному юристу, который поможет вам его оформить и расскажет обо всех «подводных камнях».

Для начала учтите, что нужно осмотреть все помещения и не торопиться с оформлением аренды. Вам могут предоставить офис с недостаточной инфраструктурой, ужасными коммуникационными системами и т.д. Собственник или арендодатель может поторопить вас, что и приведет к серьезной ошибке.

Учтите следующие правила:

  1. Не обращайтесь в агентства недвижимости без серьезной необходимости. Во-первых, вы можете нарваться на мошенников, которые незаконно проведут сделку (вы же можете попасть в суд за нарушение закона). Во-вторых, наценка будет существенной. Доверяйте только известным агентствам недвижимости. Желательно тем, которые специализируются на коммерческих объектах;
  2. Задавайте как можно больше вопросов собственнику и проводите тщательный осмотр территории. Проверьте подачу горячей воды, работу интернета, вентиляционную систему или кондиционер (если он установлен), телефонную линию и так далее;
  3. Всегда обращайтесь к юристу перед оформлением сделки. Он покажет вам пример договора и поможет его оформить так, чтобы вы не остались в проигрыше.

Обратите внимание на следующие пункты в договоре

  1. Информация документа, которая говорит о том, что у арендодателя есть право на использование данного объекта недвижимости;
  2. Подробное описание офиса – местоположение, этаж, размер (в квадратных метрах), адрес и так далее;
  3. Продолжительность аренды. Это особо важный пункт, так как время действия договора и аренды может значительно отличаться;
  4. Срок действия договора аренды;
  5. Полная стоимость аренды, которая включает в себя затраты на отопление, горячую и холодную воду, телефон и интернет и т.д. Собственник должен оплачивать коммунальные платежи из своего кармана, если в договоре о них ничего не сказано;
  6. Указание обязанностей по регистрации необходимо в тех случаях, если помещение арендуется на несколько лет;
  7. Часто под офис нужно подобрать определенный интерьер, чтобы произвести положительное впечатление на клиентов. В таком случае нужно заменить напольное покрытие (или вовсе уложить новую стяжку), монтировать потолок со светильниками, заменить двери и окна и т.д. В договоре это нужно указать, причем с условиями собственника. Он может сделать вам скидку на определенный период с учетом затрат на ремонт или вовсе предоставить бесплатную аренду на несколько месяцев;
  8. Ответственность за несоблюдение условий договора. Все это нужно обязательно указывать, иначе договор могут расторгнуть из-за минимальных нарушений.

Обязательно отнесите образец договора юристу и проконсультируйтесь с ним. Так вы сможете избежать проблем и серьезных потерь времени в будущем.

Источник: УК Dream Group.

27.10.2014
Редакция
Россия, МОСКВА, Москва


Комментарии к статье

2014-10-27 вадим
В любом случае перед тем, как подписывать договор аренды лучше показать его юристу во избежание проблем.

2014-10-27 Владимир
Не лучше ли показать договор юристу, и если помещение аварийное то требовать скидок и прочих уступок.

2014-10-27 Cоня
В дополнение к статье, хочу сказать, обязательно обращайтесь к юристу в котором Вы уверенны. Потому что, в наше время мошенников хватает, и при оформлении договора, не поленитесь и все прочтите ведь это в ваших интересах.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Коммерческая недвижимость"

Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий
Основные тенденции современной жизни требуют постоянного обучения, овладения новыми знаниями, навыками, приемами и даже технологиями и усовершенствованными методиками, практически во всех отраслях жизни. Как доказывает практика, одним из самых эффективных...
Выгодная аренда офисного помещения
Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в...
Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы...
В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре.
Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный...
Как выгодно арендовать офисные помещения.
Помещения можно отнести к самой большой статье расходов в структуре бизнеса, а потому каждый серьезный предприниматель стремиться к тому, чтобы максимально его оптимизировать. Особо выгодной формой аренды офисных помещений является аренда...

Как продать коммерческую недвижимость
Выбор помещения под мебельный склад
Офис в Москве
Как правильно взять в аренду офис
Помощь собственникам при продаже офиса в Москве

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2023
О Портале
Реклама
Контакты