Договор аренды офиса – доверяй, но проверяй
Как оформить договор аренды офиса, если в нем огромное количество
пунктов и условий, а вы до конца не понимаете всех сложных терминов?
Выход есть – обратитесь к опытному юристу, который поможет вам его
оформить и расскажет обо всех «подводных камнях».
Для начала учтите, что нужно осмотреть все помещения и не торопиться с
оформлением аренды. Вам могут предоставить офис с недостаточной
инфраструктурой, ужасными коммуникационными системами и т.д. Собственник
или арендодатель может поторопить вас, что и приведет к серьезной
ошибке.
Учтите следующие правила:
- Не обращайтесь в агентства недвижимости без серьезной необходимости.
Во-первых, вы можете нарваться на мошенников, которые незаконно
проведут сделку (вы же можете попасть в суд за нарушение закона).
Во-вторых, наценка будет существенной. Доверяйте только известным
агентствам недвижимости. Желательно тем, которые специализируются на
коммерческих объектах;
- Задавайте как можно больше вопросов собственнику и проводите
тщательный осмотр территории. Проверьте подачу горячей воды, работу
интернета, вентиляционную систему или кондиционер (если он установлен),
телефонную линию и так далее;
- Всегда обращайтесь к юристу перед оформлением сделки. Он покажет вам
пример договора и поможет его оформить так, чтобы вы не остались в
проигрыше.
Обратите внимание на следующие пункты в договоре
- Информация документа, которая говорит о том, что у арендодателя есть право на использование данного объекта недвижимости;
- Подробное описание офиса – местоположение, этаж, размер (в квадратных метрах), адрес и так далее;
- Продолжительность аренды. Это особо важный пункт, так как время действия договора и аренды может значительно отличаться;
- Срок действия договора аренды;
- Полная стоимость аренды, которая включает в себя затраты на
отопление, горячую и холодную воду, телефон и интернет и т.д.
Собственник должен оплачивать коммунальные платежи из своего кармана,
если в договоре о них ничего не сказано;
- Указание обязанностей по регистрации необходимо в тех случаях, если помещение арендуется на несколько лет;
- Часто под офис нужно подобрать определенный интерьер, чтобы
произвести положительное впечатление на клиентов. В таком случае нужно
заменить напольное покрытие (или вовсе уложить новую стяжку),
монтировать потолок со светильниками, заменить двери и окна и т.д. В
договоре это нужно указать, причем с условиями собственника. Он может
сделать вам скидку на определенный период с учетом затрат на ремонт или
вовсе предоставить бесплатную аренду на несколько месяцев;
- Ответственность за несоблюдение условий договора. Все это нужно
обязательно указывать, иначе договор могут расторгнуть из-за минимальных
нарушений.
Обязательно отнесите образец договора юристу и проконсультируйтесь с
ним. Так вы сможете избежать проблем и серьезных потерь времени в
будущем.
Источник: УК Dream Group.
27.10.2014 РедакцияРоссия, МОСКВА, Москва
Комментарии к статье2014-10-27 вадим В любом случае перед тем, как подписывать договор аренды лучше показать его юристу во избежание проблем.
2014-10-27 Владимир Не лучше ли показать договор юристу, и если помещение аварийное то требовать скидок и прочих уступок.
2014-10-27 Cоня В дополнение к статье, хочу сказать, обязательно обращайтесь к юристу в котором Вы уверенны. Потому что, в наше время мошенников хватает, и при оформлении договора, не поленитесь и все прочтите ведь это в ваших интересах.
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Коммерческая недвижимость" | Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий Основные тенденции современной жизни требуют постоянного обучения, овладения новыми знаниями, навыками, приемами и даже технологиями и усовершенствованными методиками, практически во всех отраслях жизни. Как доказывает практика, одним из самых эффективных... | | Выгодная аренда офисного помещения Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в... | | Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы... | | В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре. Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный... | | Как выгодно арендовать офисные помещения. Помещения можно отнести к самой большой статье расходов в структуре бизнеса, а потому каждый серьезный предприниматель стремиться к тому, чтобы максимально его оптимизировать. Особо выгодной формой аренды офисных помещений является аренда... |
Как продать коммерческую недвижимость Выбор помещения под мебельный склад Офис в Москве Как правильно взять в аренду офис Помощь собственникам при продаже офиса в Москве |