Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

16.02.2017
На что следует обращать внимание при покупке склада


29.11.2018
Как осуществить покупку офиса?

18.08.2018
Номер с джакузи для романтической ночи

06.03.2018
Аренда земди и не только

20.09.2017
Подготовка недвижимости перед сдачей в аренду

08.04.2017
Аренда офисов в бизнес-центре "Редуктор"

17.12.2016
Преимущества аренды склада.

02.11.2016
Элитная недвижимость Москвы и Подмосковья

27.10.2016
Бизнес-центр «Gorky Park Tower»

18.08.2016
Новостройки бизнес-класса

26.07.2016
Удачное начало бизнеса

26.07.2016
Удачное начало бизнеса

20.07.2016
Сайт недвижимости: простой выбор квартир

01.06.2016
Сопровождение сделок с недвижимостью от Nice House

01.06.2016
Сопровождение сделок с недвижимостью от Nice House

17.04.2016
Посуточная аренда. Что выбрать: квартиру или гостиницу?

15.04.2016
Как отличается выбор мужчины и женщины при покупке квартиры?

23.12.2015
Задаток при покупке коммерческой недвижимости

16.12.2015
Аренда офиса. Свои нюансы и чего в первую очередь опасаться

04.12.2015
Преимущество приобретения курортной недвижимости.

03.12.2015
Какие преимущества дает аренда рабочего места?


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Договор аренды офиса – доверяй, но проверяй

Как оформить договор аренды офиса, если в нем огромное количество пунктов и условий, а вы до конца не понимаете всех сложных терминов? Выход есть – обратитесь к опытному юристу, который поможет вам его оформить и расскажет обо всех «подводных камнях».

Для начала учтите, что нужно осмотреть все помещения и не торопиться с оформлением аренды. Вам могут предоставить офис с недостаточной инфраструктурой, ужасными коммуникационными системами и т.д. Собственник или арендодатель может поторопить вас, что и приведет к серьезной ошибке.

Учтите следующие правила:

  1. Не обращайтесь в агентства недвижимости без серьезной необходимости. Во-первых, вы можете нарваться на мошенников, которые незаконно проведут сделку (вы же можете попасть в суд за нарушение закона). Во-вторых, наценка будет существенной. Доверяйте только известным агентствам недвижимости. Желательно тем, которые специализируются на коммерческих объектах;
  2. Задавайте как можно больше вопросов собственнику и проводите тщательный осмотр территории. Проверьте подачу горячей воды, работу интернета, вентиляционную систему или кондиционер (если он установлен), телефонную линию и так далее;
  3. Всегда обращайтесь к юристу перед оформлением сделки. Он покажет вам пример договора и поможет его оформить так, чтобы вы не остались в проигрыше.

Обратите внимание на следующие пункты в договоре

  1. Информация документа, которая говорит о том, что у арендодателя есть право на использование данного объекта недвижимости;
  2. Подробное описание офиса – местоположение, этаж, размер (в квадратных метрах), адрес и так далее;
  3. Продолжительность аренды. Это особо важный пункт, так как время действия договора и аренды может значительно отличаться;
  4. Срок действия договора аренды;
  5. Полная стоимость аренды, которая включает в себя затраты на отопление, горячую и холодную воду, телефон и интернет и т.д. Собственник должен оплачивать коммунальные платежи из своего кармана, если в договоре о них ничего не сказано;
  6. Указание обязанностей по регистрации необходимо в тех случаях, если помещение арендуется на несколько лет;
  7. Часто под офис нужно подобрать определенный интерьер, чтобы произвести положительное впечатление на клиентов. В таком случае нужно заменить напольное покрытие (или вовсе уложить новую стяжку), монтировать потолок со светильниками, заменить двери и окна и т.д. В договоре это нужно указать, причем с условиями собственника. Он может сделать вам скидку на определенный период с учетом затрат на ремонт или вовсе предоставить бесплатную аренду на несколько месяцев;
  8. Ответственность за несоблюдение условий договора. Все это нужно обязательно указывать, иначе договор могут расторгнуть из-за минимальных нарушений.

Обязательно отнесите образец договора юристу и проконсультируйтесь с ним. Так вы сможете избежать проблем и серьезных потерь времени в будущем.

Источник: УК Dream Group.

27.10.2014
Редакция
Россия, МОСКВА, Москва


Комментарии к статье

2014-10-27 вадим
В любом случае перед тем, как подписывать договор аренды лучше показать его юристу во избежание проблем.

2014-10-27 Владимир
Не лучше ли показать договор юристу, и если помещение аварийное то требовать скидок и прочих уступок.

2014-10-27 Cоня
В дополнение к статье, хочу сказать, обязательно обращайтесь к юристу в котором Вы уверенны. Потому что, в наше время мошенников хватает, и при оформлении договора, не поленитесь и все прочтите ведь это в ваших интересах.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Коммерческая недвижимость"

Выгодная аренда офисного помещения
Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в...
Лучшие квартиры на wwwbazandaru
Многим людям часто приходится отправляться в путешествия в официальную или культурные столицы нашей Родины. Это может быть связано как с работой и командировками, так и со стремлением путешествовать или же...
В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре.
Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный...
Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы...
Компания "Экоофис": аренда помещений
Аренду любых помещений в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам вы можете осуществить, воспользовавшись услугами крупнейшей столичной компании "Экоофис". Опытные специалисты компании окажут вам высокопрофессиональную помощь в оформлении всех необходимых...

Выбор помещения под мебельный склад
Как продать коммерческую недвижимость
Как правильно взять в аренду офис
Офис в Москве
Помощь собственникам при продаже офиса в Москве

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты