Два способа купить квартиру.

В данный момент, чтобы купить квартиру существует только два места. Купить квартиру можно либо в новостройке, либо с рук – на вторичном рынке недвижимости. Главным преимуществом новой квартиры – это, конечно, ее новизна. А квартиры подержанной – это стоимость этой квартиры. В этой статье идет речь о двух одинаковых квартирах по категориям жилья, располагаются также они примерно в одинаковом районе.
Чтобы приобрести квартиру в доме-новостройке необходимо очень тщательно изучить документы, которые предлагаются продавцом. Начиная с документов, отражающих право на постройку дома и переход прав по окончанию строительства. Документ, который представляет земельный участок под строительство жилого дома; инвестиционный контракт между заказчиком и муниципалитетом; инвестиционный контракт между соинвесторами и заказчиком. Документы, которые устанавливают права: договор, который указывает уступки прав инвестирования, доли в строительстве и другие права, благодаря которым продавец может передавать жилье другим лицам. Также договор поручения – по нему происходит реализация риэлторской фирмой квартиры в доме-новостройке.
Существуют также обязательства , на которые следует обратить внимание при юридической проверки квартиры, приобретающейся с рук. Во-первых, необходимо тщательно изучить документы, устанавливающие права на приобретаемую квартиру. Если возникает хоть маленькое подозрение или сомнение, нужно обязательно задать вопросы, чтобы знать о квартире полную информацию. Во-вторых, в организации, управляющей домом нужно получить выписку из домой книги.
Большинство людей интересуется вопросом покупки квартиры, в которой прописаны люди. Если условия выписки граждан договором купли-продажи не обусловлено, приобретать такую квартиру категорически не стоит. Если такое условие не выполняется, то человек, который приобрел такую квартиру, может смело обращаться в суд. Если прописанные – несовершеннолетние, требуется согласие районного органа опеки для совершения сделки.
Очень утомительным, но необходимым занятием является сбор документов. Для него понадобиться очень много времени и сил. Вот список документов, которые вы должны получить: договор передачи и свидетельство о собственности квартиры; договор передачи и свидетельство о собственности; договор купли-продажи; договор купли-продажи и свидетельство о собственности; справка ЖСК и свидетельство о собственности. Договор купли-продажи – это очень важный документ. Именно он определяет и подтверждает ваше право собственности на жилье, которое вы приобрели. Его положения нужно изучить крайне внимательно.
Кроме тех документов, которые устанавливают права, еще нужны другие документы:
- выписка из домой книги. Ее можно получить в паспортом столе участка или ЖЭКа.
- ксерокопия финансового и лицевого счета. Ее можно получить в бухгалтерии участка или ЖЭКа.
- экспликация, форма 11а, поэтажный план. Это все можно получить в БТИ.
- согласие супруга(супруги) на продажу квартиры, если в тот момент, когда происходила покупка той квартиры, которая сейчас продается ее владелец состоял в браке.