Если вы хотите купить недвижимость в Испании, вы должны для начала получить фискальный номер для иностранцев, который называется NIE (Numero Identificacion de Extranjeros). NIE является необходимым условием для выполнения ряда действий в Испании, особенно для уплаты налогов. Вам нужен такой номер: чтобы работать в компании в качестве сотрудника или по свободной профессии; купить машину; чтобы оплатить счет за электричество и воду; открыть банковский счет; купить недвижимость.
После того, как вы получите NIE, приходит очередь вашего адвоката, чтобы составить предложение о покупке собственности. Если обе стороны договорились о цене, подписывается предварительный договор со всеми согласоваными деталями.
Здесь настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами агентства по недвижимости, которое специализируется на испанском рынке. Одной из ведущих фирм по сделкам с недвижимостью в Испании , является компания «Golden Key Marbella» .
Вот как описывается процесс по покупке недвижимости в Испании на корпоративном сайте http://www.goldenkeymarbella.ru/.
С целью обеспечения сделки требуется депозит в размере 10% от стоимости. Если покупатель решит расторгнуть сделку, то он теряет задаток. Если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть покупателю депозит в двойном размере.
Выплата суммы по сделке, как правило, осуществляется в рассрочку. Последний взнос оплачивается при завершении сделки.
Когда сделка была заключена и все нормально, обе стороны подписывают документы о собственности в присутствии нотариуса. Все сборы и налоги оплачиваются покупателем. Копии документов передаются для регистрации в реестры и в налоговые службы.
Если вы планируете купить недвижимость в Испании, вся процедура будет стоить около 10% от стоимости покупки.
Испанское законодательство разделяет налоги и сборы в зависимости от статуса собственности - новая или перепродажа. При перепродаже налог на передачу собственности составляет около 7%, включая государственную пошлину, а если ваш дом новый, придется заплатить 7% НДС и госпошлину 1%.
Следует также иметь в виду, что существует и налог на прибыль, введенный местными властями. Его размер зависит от прибыли от продажи имущества и, как правило, его платит продавец.
НДС является фиксированной -16%, если участок, который вы выбрали, является землей или коммерческим объектом, а не жилым.
 | Выгодная инвестиция в недвижимость Чехии
Если у вас накопилась на банковском счете довольно крупная сумма денег, дальнейшее хранение денежных средств в банке становится не совсем целесообразным. Ведь ваши деньги могут просто лежать в банке и... |
 | Недвижимость в Литве.
Если у вас, наконец, наступил тот самый счастливый день, когда вы накопили достаточно денежных средств для покупки долгожданного жилья, не обольщайтесь. Вам предстоит столкнуться еще с рядом, возможно даже более... |
 | Как купить недвижимость в Болгарии и избежать ошибок
Покупка недвижимости в одной из европейских стран — это надежное вложение денег, а также отличный способ сохранить и приумножить заработанное. Да и кто не мечтает о собственном доме... |
 | Почему в Израиле недвижимость стоит так дорого?
Недвижимость в Израиле подорожала с 2007 года на 63%. Не только местные жители, но и иностранцы считают, что цены на недвижимость в этой стране завышены. Причем... |
 | Как дешево купить квартиру в Испании.
Для того чтобы купить дешево квартиру в Испании, очень важно до ее приобретения знать для чего она предназначается - для летнего отдыха или для постоянного проживания, где или в каком... |
