Снимать или покупать квартиру в столице?

Лишь немногим людям оказывается по карману снимать квартиру в Москве, однако, по данным источника выясняется такой факт. Следует заметить, что по сравнению с другими городами за границей это не так уж и много. При этом еще и в разы меньше, чем выплаты по ипотеке. Например, съем обычной двухкомнатной квартиры может обойтись в 800-1000 дол., в то же время как ежемесячные выплаты за квартиру сроком на 15 лет составляют около 2000 дол. Поэтому многие приезжие жители Москвы в условиях стагнации рынка, а также неопределенности прогнозов предпочитают снимать квартиру и ждут понижения цен на покупку, откладывая ее.

В тоже время, для арендодателей такой бизнес становится уже не столько выгодным и приносящим хорошие доходы, многие вообще отказываются называть это бизнесом. Очень много становится квартировладельцев, которые получили в наследство или через приватизацию. Их становится все больше, и они ничем не уступят, чтобы быстрее найти хорошего подходящего клиента. Другим арендодателем приходится уступать их ценам, тем более что аренда самой обычной квартиры граничит с финансовыми возможностями жителей Москвы. Но, несмотря на это, среди экспертов считается, что цены сильно занижены.

Доход в последнее время от квартир стал минимальным, всего лишь около 4% дол. Годовых. Это намного ниже, чем уровень инфляции в 11%, а также процентов по депозитам 8-10%. Это без учета налога, страховки, коммунальных платежей, нужды в ремонте. А ведь арендные квартиры нуждаются в нем больше всего.

К тому же квартиры действительно прекратили расти в цене, а некоторые и вовсе стали дешеветь, то есть нет абсолютно финансового смысла покупать квартиру, чтобы потом сдавать ее. Это очень невыгодно, потому как подсчитан срок окупаемости квартиры и составляет он около 25 лет. Естественно, это абсолютно бессмысленно вкладывать в такой бизнес деньги. Таким образом, на сегодняшний день сдача квартиры – это дополнительный доход уже имеющим квартиры и по разным причинам не желающим их продавать.

Однако существует мнение, что очень скоро ситуация сильно изменится. Ставки резко возрастут, спрос на съемные квартиры всегда большой, но и цена возрастет. Это касается и инвестиционных квартир и остальных. Могло бы остановить преобладание предложения над спросом, но такого случиться не должно, спрос всегда велик в столице.

Летом была такая ситуация, когда студенты и другие приезжие уезжали домой и появилось очень много квартир, сдающихся на лето. Это такие квартиры, хозяева которых уезжают в отпуск или на дачу, а квартиры свои сдают людям на два-три месяца по низким ценам. Осенью, когда все вернутся обратно, квартиры на лето отойдут и образуется довольно высокий спрос на недорогое жилье. Как это обычно и происходит, осенью всегда очень сильно поднимается спрос на квартиры.

Для арендаторов совет один: снимать квартиру лучше сразу на длительное время, а не только на лето и в договоре пометить пункт о неповышаемости цены в течении года. Ну а арендодателям совсем наоборот – ждать до осени, а потом устанавливать высокую цену.