Ипотека: просчитываем возможные риски

Сегодня многие граждане России приобретают недвижимость с привлечением кредитных средств. Но у некоторых лиц могут возникнуть сложности с выполнением долговых обязательств. Портал недвижимости «НайдиДом» расскажет о том, какие необходимо принять меры в такой ситуации, чтобы не потерять жилье.

Если заемщик просрочит платежи и не сможет платить ипотеку, то первая проблема, с которой он столкнется – возникновение неустоек. Пеня будет возникать в размере, предусмотренном в договоре, начисляться за каждый день просрочки оплаты. Если неплатежи превысят три месяца подряд или три платежа на протяжении 12 месяцев, тогда банк получит право обратиться в суд с обращением о взыскании.

  Нововведения для борьбы с неплательщиками

Появилась дополнительная возможность урегулировать отношения сторон вне договорного порядка: фактически инновация заключается в том, что банк, минуя суд, будет пытаться реализовать такой объект недвижимости.

С первого июля 2014 года вступили поправки в Гражданский кодекс. Они упрощают процедуру изъятия у заемщиков недвижимого имущества, если они не возвращают кредит. Обязательное решение суда о реализации недвижимости существенно затягивало вопрос возвратности денег банку. Часто судебное разбирательство было на руку тем заемщикам, которые не хотели возвращать займ или имущество. Они фактически злоупотребляли своими правами. Поправки добавили возможность урегулирования отношений внесудебном порядке. В договоре должен быть предусмотрен соответствующий пункт. Тогда стороны могут воспользоваться данным правом.

  Маленькие тонкости большого дела

Если спорное жилье у кредитора является единственным, оно может быть изъято только если оно заложено в банке. Это исключение при единственном жилом объекте. Во всех иных случаях такая недвижимость не может быть реализована банком.

Если в числе собственников есть дети, то юридически этот факт не может помешать продаже недвижимого имущества. Так как жилье было приобретено на кредитные средства, невозможно говорить об ухудшении жилищных условий. Участие прописанных детей в разбирательстве может послужить основой для реализации квартиры только после получения судебного решения и с привлечением органов опеки. Банки часто избегают выдачи кредитов под квартиры, где в числе собственников планируют регистрировать детей.

Финансовое учреждение должно организовать торги с участием определенного количества лиц. После чего представители банка обращаются к нотариусу, который регистрирует сделку без постановления суда. Документ приобретает юридическую силу. Кредиторы обращаются к судебным приставам, которые обязаны принять постановление к исполнению. Внесудебное изъятие может быть оспорено в суде, если оно прошло с нарушениями.