Советы покупателю квартиры

1. Первым делом нужно определиться, кто будет заниматься поиском подходящего варианта жилья и оформлением договора. И то и другое требует временных затрат и профессиональных навыков. Риэлторы нарабатывают опыт месяцами и годами, поэтому прежде чем приступать к самостоятельным поискам, взвесьте все «за» и «против».

2. Начиная поиск квартиры, критически относитесь к очень «заманчивым» предложениям. Рынок недвижимости в любом регионе всегда хорошо контролируется профессиональными риэлторами, поэтому такая «выгодная» недвижимость, скорее всего, обременена какими-либо скрытыми недостатками. Это может быть криминальное прошлое, «убитое» состояние квартиры или дома, проблемы с заселением или плохие соседи. Не менее внимательно изучайте и варианты, предложенные «по знакомству». Вряд ли, даже самые близкие друзья могут запросто подарить Вам несколько тысяч долларов, не преследуя своих целей.

3. Заранее примите решение о том, на каком рынке Вы будете искать недвижимость – первичном или вторичном. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Вторичное жилье продается в изношенном жилом фонде, квартиры имеют за плечами предысторию, иногда неблагоприятную. Жилье в новостройках часто продается без внутренних работ, заселение нередко задерживается на месяцы, отсутствует инфраструктура и не полностью функционируют коммуникации.

4. Не менее серьезным является и выбор агентства. Как показывает практика, даже рекомендации знакомых, уже сотрудничавших с тем или иным риэлтором, не дают гарантии надежности. Обязательно посетите агентство лично, посмотрите на обстановку в офисе, его оснащение, отношение сотрудников к клиентам. Желательно проверить наличие лицензии и узнать как долго агентство работает на рынке, состоит ли в каком-нибудь объединении риэлторов. Не лишним будет позвонить в это объединение. Кроме того, зайдите на сайт агентства, познакомьтесь с информацией, размещенной там.

5. Риэлторская контора, на которой Вы остановили свой выбор, предложит Вам заключить с ней соглашение на обслуживание. Несмотря на то, что обычно агентства настаивают на подписании разработанных им стандартных договоров, смело настаивайте на внесение своих предложений. Ради клиента агентство сделает обоснованные изменения. Следите, чтобы была четко сформулирована ответственность агентства за ненадлежащее исполнение обязательств, прописаны риски и действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

6. Просматривая варианты квартир вместе с агентом, обратите внимание на то, чью сторону, продавца или покупателя, он больше отстаивает. Основной задачей маклера является поиск компромисса между сторонами, по достижении которого заключается сделка, поэтому пристрастность маклера может свидетельствовать о его непрофессионализме.

7. Не покупайтесь на уловки особо хитрых агентов, которые иногда сообщают покупателю, что у него появился конкурент, претендующий на данную квартиру, который предложил более высокую цену и предлагают и Вам повысить ставку. В 95% случаев Вас пытаются обмануть, чтобы заработать на Вас больше денег.

8. Реально подходите к процессу торга. Если торг уже не уместен, то либо соглашайтесь на этот вариант, либо переходите к следующему. Слишком упертых клиентов риэлторы особо не жалуют, они делают несколько предложений, а потом перестают с Вами работать. Если Вы все же сомневаетесь в том, что Вам предложили реальную цену, попробуйте позвонить в несколько других агентств, и предложите данную квартиру, полностью её описав, как будто на продажу по нужной цене. В ответ Вы услышите те или иные мнения об этой недвижимости и предлагаемую агентством цену. Если разница большая и не в Вашу пользу, попробуйте продолжить торг, используя аргументы, полученные в других агентствах.