Риски в сделках купли-продажи

В наше время самое выгодное предложение на рынке недвижимости – это квартира в строящемся доме. Законодательство сделано так, что сделка с застройщиком риска не несет, а стоимость держится всегда на низком уровне.
С другой стороны столько недовольства у покупателей домов именно из-за законодательства. Сейчас действует такой закон, по которому застройщик не может принять инвестиции в строительство от будущего владельца, пока не дойдет до определенного этапа. То есть между покупателем и застройщиком напрямую сделка купли-продажи не может осуществиться.
Такое требование должно было продажи сделать более безопасными, риски для покупателей снизить. Но не каждая компания на собственные средства провести процесс строительства. Поэтому много разных схем было придумано, чтобы провести данный закон. Получается так, что покупатель сначала вкладывает в деньги в квартиру, которой еще не существует, но рисков при этом намного меньше, чем при законе о долевом участии.
Риски заключаются в том, что связи фактической между покупателем и застройщиком нет, она виртуальная, поэтому и претензий быть не может, если строительство совершиться не так как планировалось, ненадлежащего качества, не в срок, меньшей площадью, неправильного расположения. Конечно, большинство мелких строительных компаний этим пользуются, а покупатели квартиры возмущаются и все больше не доверяют строительным компаниям в таких сделках.
От таких вот нечестных застройщиков очень даже можно себя оградить. Самое главное правило – не покупать квартиры у строительных компаний, даже если они предлагают вам самые выгоднейшие условия. Распознать таких застройщиков не очень и сложно. Если у застройщика несколько хорошо реализованных проекта, то вряд ли он будет заниматься такой аферой, рискуя своей репутацией. А если компания молодая и ваш дом – это их первый проект, то лучше с ними даже не связываться, обезопасив себя. Также серьезные застройщики работают с серьезными организациями, на это тоже следует обратить свое внимание. Понятное дело, что большая выгода там, где больше риска, однако факт, что ваши деньги могут уйти в никуда есть.