Ипотечное кредитование

А знаете ли вы что такое ипотечное кредитование? Это кредитование, в котором используется ипотека как обеспечение возврата денег, кредитование под залог недвижимости. Если рассматривать ипотеку как часть экономической системы, то можно выделить три ее основные черты: инструмент привлечения финансов, которые необходимы для развития производства – это залог недвижимости, также ипотека может реализовать имущественные права на объекты, если, например, купля-продажа не целесообразна. И третья черта заключается в создании с помощью ипотеки несуществующего капитала на основе ценных бумаг. В целом понятно, что ипотека – инструмент оборота прав на имущество на рынке, если другие формы для физических или юридических лиц не могут быть реализованы. Такие функции ипотечного кредита дают преимущество пред другими способами кредитования. Функции ипотечного кредита таковы: финансовый механизм привлечения в сферу финансового производства инвестиций, обеспечение возврата, стимулирование оборота недвижимого имущества, формирование фиктивного капитала на многих уровнях.
Конечно же у ипотечного кредита есть свои особенности: обеспечение залогом является обязательностью, срок предоставления кредита длительный, ссуды ипотечные с целевым характером, банковская операция ипотечного кредита низкорисковая.
Механизм системы ипотечного кредитования заключается в следующем:
Гражданин решает приобрести недвижимость, при этом он обладает стабильным доходом и накопленной суммой. Кредитор проверяет эти факторы на наличие. Потому как может быть такое: клиент взял сумму в банке, а выплатить ее в связи со своими доходами не может, поэтому банк должен точно знать какую сумму он может выдать лицу. Заключается договор, после которого заемщик вносит определенный первоначальный взнос.
Еще одна схема ипотечного кредитования: Заемщик берет в банке кредит с закладыванием недвижимости. При этом оформляет закладную, переходящую в банк. Сам банк выпускает облигации, работающие на вторичном рынке. Когда клиент погасил свой долг банк, гасит ему облигацию.