Обмен недвижимости

Последнее время все привыкли, что смена жилья в любую сторону чаще всего происходит через куплю-продажу. Кажется, что вариант обычного обмена остался недалеком прошлом. Такому заблуждению способствуют и агентства недвижимости. Не секрет, что доход со сделки, связанной с куплей-продажей выше, чем с обменным вариантом.



И так, сейчас, как и раньше, существует несколько вариантов обмена:

• Равноценный вариант

В сделке участвуют две практически одинаковых квартиры, чаще всего, например, хозяева меняют свою недвижимость в одном районе города или регионе страны на другой район или регион. Под этот же вид попадает обмен квартиры в городе на дом в деревни, если по стоимости оба объекта недвижимости приблизительно равны.



• Неравноценный обмен или обмен с доплатой

Как понятно из самого названия, такая операция связана с объектами разной стоимости. Разница может возникать как по метражу, если меняется большая площадь, например, на меньшую, так и при различии общих условий. Кто-то может пожелать переехать из большой квартиры в среднероссийском регионе в маленькую однушку, а то и комнату в столице. Доплата в каждом варианте может быть различной, кто-то берет деньгами, кто-то может дать в качестве доплаты автомобиль, земельный участок, какие-то ценные вещи или еще в каком-нибудь эквиваленте.



Осуществляется любой обмен на основе договора мены. Этот документ во многом схож с договором купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны полные характеристики имущества, подлежащего обмену. Если меняется собственное жилье, то участники сделки должны быть его собственниками. Обмену также подлежит и муниципальное жилье, в этом случае от государственных органов требуется разрешение на проведение подобной сделки.



В договоре мены многие участники сделки по совету тех же агентов недвижимости указывать одинаковую стоимость объектов. Если все стороны добросовестны, то такой вариант может помочь избежать роста трат на уплату всех сборов и комиссионного вознаграждения посредников. Но, надо понимать, если какая-то из сторон окажется не честна, доказать, что-то без документов будет проблематично.



Поэтому рисковать или не рисковать ради краткосрочной экономии каждый решает сам.

Удачных обменов!