Проблемы ипотечного кредитования

В Федеральном законе Российской Федерации имеется Статья 29 от 2 декабря 90г. "О банках и банковской деятельности", которая гласит о том, что процентная ставка по кредитам, вкладам и комиссионным вознаграждениям по операциям устанавливается кредитной организацией по соглашению с клиентом, если другое не предусматривается федеральными законами. Кредитная организация не вправе в одностороннем порядке менять процентные ставки по кредитам, вкладам, комиссионным вознаграждениям и срокам действия этих договоров с клиентом, за исключением случаев, которые предусмотрены Федеральным законом или договором, предварительно заключенным с клиентом. Поэтому необходимо быть крайне внимательным, читая договор. Изменить его уже не предоставится возможным. Стоит всегда быть готовому к тому, что процентная ставка по каким-либо причинам может вырасти.
Сейчас намечены темпы удешевления ипотечных кредитов. Иногда снижаются первоначальные взносы, а иногда процентные ставки. При кредитной организации главный фактор риска заключается именно в том, что кредит выдаётся на длительный срок, а в случае, если через некоторое время квартиры подешевеют, и заемщик прекратит выполнять обязанности договора, в таком случае банк не вернет обратно своих денег или вернет их в неполном объеме. В настоящий момент, банки, сделавшие свои программы боле доступными получают значительно большие доходы, чем те, которые ничего не сделали. Причиной этому является равномерное повышение цен на недвижимость. Рост цен составляет 2-3% в месяц. В связи с этим ставки по ипотечным кредитам снижаются.
Вывод из этого может быть следующий. В перспективе проценты по ипотечным кредитам должны понемногу снижаться. В связи с этим недвижимость будет дорожать и дальше. Мнение специалистов таково: "более выгодно получить ипотечный кредит с более высокими процентами сейчас, чем под более низкий процент завтра". И в этом утверждении действительно присутствует здравый смысл, поэтому решение, как и когда, воспользоваться ипотечным кредитованием лично за каждым.