Коммерческая недвижимость в лизинг

Как известно, многие развивающиеся компании не могут позволить себе приобретение офисных помещений, но вместе с тем у них существует несколько вариантов получить желаемую недвижимость себе в собственность. Одним из таких вариантов остается оформление лизинга на коммерческую недвижимость, такой подход может способствовать расширению и дать толчок компаниям с ограниченными финансовыми возможностями.

Лизинг предполагает собой выкуп прав на помещения со стороны некоей лизинговой компании (обычно это банк) и последующую сдачу в аренду будущему собственнику с фиксированной стоимостью выкупа. Т.е. по истечению срока указанного в договоре, помещение переходит в собственность лизингополучателя.
Лизинг имеет как свои преимущества, так и недостатки. К примеру, банк, условно покупая помещение под лизинг должен выплачивать ряд с этим связанных налогов, что в дальнейшем добавится к платежам будущего собственника, но здесь есть и свои плюсы, ведь по мере приближения конца лизингового срока, балансовая стоимость недвижимости уменьшается, а значит и сокращаются налоги на имущество в сравнении с тем же ипотечным кредитованием. Также стоит знать, что в основном банки, предоставляющие лизинговые программы, стараясь избежать дополнительных рисков, обычно оценивают недвижимость дороже ее реальной стоимости.
Где оформить лизинг? Ответ на этот вопрос найти не трудно, этим сейчас занимается добрая половина крупнейших отечественных банков, которые в основном предоставляют от двух до трех программ с разными лизинговыми условиями.