Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

02.11.2016
Элитная недвижимость Москвы и Подмосковья


18.08.2018
Номер с джакузи для романтической ночи

06.03.2018
Аренда земди и не только

20.09.2017
Подготовка недвижимости перед сдачей в аренду

08.04.2017
Аренда офисов в бизнес-центре "Редуктор"

16.02.2017
На что следует обращать внимание при покупке склада

17.12.2016
Преимущества аренды склада.

27.10.2016
Бизнес-центр «Gorky Park Tower»

18.08.2016
Новостройки бизнес-класса

26.07.2016
Удачное начало бизнеса

26.07.2016
Удачное начало бизнеса

20.07.2016
Сайт недвижимости: простой выбор квартир

01.06.2016
Сопровождение сделок с недвижимостью от Nice House

01.06.2016
Сопровождение сделок с недвижимостью от Nice House

17.04.2016
Посуточная аренда. Что выбрать: квартиру или гостиницу?

15.04.2016
Как отличается выбор мужчины и женщины при покупке квартиры?

23.12.2015
Задаток при покупке коммерческой недвижимости

16.12.2015
Аренда офиса. Свои нюансы и чего в первую очередь опасаться

04.12.2015
Преимущество приобретения курортной недвижимости.

03.12.2015
Какие преимущества дает аренда рабочего места?

24.11.2015
Сдача недвижимости в аренду – хороший бизнес


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Инвестиционный курс на юго-запад!

По данным
исследования компании Cushman & Wakefield, проведенного осенью этого года,
из общего объема офисных «новостроек» 80% площадей свободно предлагаются на
рынке.  А это значит, что тенденция,
наметившаяся еще в первой половине года, когда предложение перекрывает спрос,
продолжает укрепляться.

У
покупателя офисной недвижимости есть возможность выбирать самые достойные,
интересные и, наконец, качественные объекты на сегодняшний день. Рынок насыщен
предложениями как в классах «А», «А+», так и в классах «В» и «В+», основная
часть из которых представлена объектами редевелопмента за пределами ТТК
(Третьего Транспортного Кольца). По данным Cushman & Wakefield, по
состоянию на конец 1 полугодия 2013 года в Москве насчитывалось 13,44 млн. кв.
м качественных офисов. За два квартала было введено в эксплуатацию 20 офисных
зданий общей арендуемой площадью 341 041 кв. м.

Итак,
возникает справедливый вопрос, что же выбрать, какой район или объект является
наиболее выигрышным и для инвестора, и для арендатора. Аналитики компании Stone
Hedge полагают, что наиболее привлекательным для инвестиций является
Юго-Западный административный округ, который предлагает достойный выбор офисных
объектов за пределами ТТК. Выделение ЮЗАО среди прочих районов столицы
неслучайно.

Во-первых,
популярность офисов в ЮЗАО тесно связана с активным развитием сегмента жилой
недвижимости в округе, спрос на которую растет неизменно, и по цене уступает
только ЦАО. Также эксперты рынка сходятся во мнении, что на развитие данного
округа существенно повлияло административное расширение границ Москвы по
данному направлению. Во-вторых, расположение головного офиса компании «Газпром»
в ЮЗАО и его аффилированных структур оказывает серьезное влияние на низкую
вакантность арендуемых площадей в округе.

Другой
немаловажный фактор – спрос на офисную недвижимость в этом районе увеличивается
с каждым годом. Это подтверждается последним исследованием компании Cushman
& Wakefield, из которого следует, что объем сделок в Юго-западном округе
находится на очень высоком уровне. За 2012 год количество арендованных и
проданных здесь площадей составило более 200 000 кв. м, что
является достаточно высоким показателем по сравнению с другими микрорынками за
пределами ТТК. За 1 полугодие 2013 года в ЮЗАО было сдано в аренду и продано
около 150 000 кв. м.,
а по итогам 2013 года этот показатель будет на уровне 2012 г. или даже несколько
выше, считают эксперты.

О
привлекательности офисного предложения также говорит размер арендной ставки в
данном округе. Уровень арендных ставок в ЮЗАО превышает уровень ставок в
остальных районах за пределами ТТК. В проведенном исследовании специалисты
компании Cushman & Wakefield заявляют, что в настоящее время средняя ставка
на качественные офисные помещения в зданиях классов В и В+ составляет 515
$/кв.м/год (в т.ч. НДС ), рост ставок прогнозируется на уровне 3 – 5%. Цена
экспонирования офисных блоков В и В+ классов с высокой степенью готовности
составляет 5 000 – 6 000 $/кв.м. Это указывает на утвердившийся спрос и
популярность качественных офисных помещений в ЮЗАО.

Если в
популярности округа не осталось сомнений, то теперь необходимо сузить поиск до
конкретных объектов на рынке. Из последних, вышедших на рынок предложений,
наиболее успешными, по результатам исследований, являются следующие офисные
центры в ЮЗАО: БЦ NEO GEO (Stone Hedge), Smart Park (Sminex) и «9 акров» (ЗАО
«Гармет»).

О
преимуществах первого БЦ рассказывает руководитель Департамента продаж
Инвестиционного фонда «Stone Hedge» Анастасия Малкова: «NEO GEO – современный
бизнес центр, отвечающий европейским стандартам, в одном из самых популярных
районов Москвы. Помимо этого инвесторов привлекают развитая инфраструктура,
широкий выбор площадей и, конечно, стартовые цены. Характерно, что цены на
аренду офисов держатся на уровне самых высоких за пределами ТТК. Собственники первой
очереди сдают офисные помещения по ставке $590 за кв.м. в год (в т.ч. НДС), а
владельцы небольших офисов - до $650 за кв.м в год, что позволит окупить
первоначальные вложения не более, чем за 6-7 лет.»

В начале
октября 2013 г.
стартовали продажи второй очереди NEO GEO и на сегодняшний день реализовано уже
несколько тысяч квадратных метров. Офисные площади экспонируются по
привлекательной цене – от 3700$/кв.м, но уже с 1 ноября 2013 года планируется
первое повышение цен. Согласно оценке экспертов компании Cushman &
Wakefield, цена продажи офисных площадей по мере увеличения готовности NEO GEO,
будет варьироваться в диапазоне от $4500 - на крупные блоки, до $5000 за кв.м -
на блоки площадью до 300 кв.м.  А небольшие
и наиболее ликвидные помещения в бизнес-центре будут продаваться еще на 15-20%
дороже.

Неоспоримыми
преимуществами офисного центра NEO GEO также являются эффективные планировки
помещений с высокими потолками и панорамными окнами. В комплексе предусмотрена
наземная и подземная парковка, с обеспеченностью машиноместами исходя из
расчета 1 машиноместо на 100 кв.м. продаваемой площади. Офисный центр NEO GEO
оборудован современными инженерными коммуникациями;  развитая инфраструктура бизнес-центра
включает в себя конференц-залы, современный фитнес-клуб с 25-метровым
бассейном, кафе и рестораны для сотрудников, торговую галерею.



 www.bc-neogeo.ru
31.10.2013
BestNews
Россия, МОСКВА, 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, 17


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Коммерческая недвижимость"

Выгодная аренда офисного помещения
Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в...
Лучшие квартиры на wwwbazandaru
Многим людям часто приходится отправляться в путешествия в официальную или культурные столицы нашей Родины. Это может быть связано как с работой и командировками, так и со стремлением путешествовать или же...
В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре.
Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный...
Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы...
Компания "Экоофис": аренда помещений
Аренду любых помещений в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам вы можете осуществить, воспользовавшись услугами крупнейшей столичной компании "Экоофис". Опытные специалисты компании окажут вам высокопрофессиональную помощь в оформлении всех необходимых...

Выбор помещения под мебельный склад
Как продать коммерческую недвижимость
Как правильно взять в аренду офис
Офис в Москве
Помощь собственникам при продаже офиса в Москве

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты