Срок жизни коммерческих объектов

В развитых странах срок жизни объекта коммерческой недвижимости колеблется в пределах от 25 до 30 лет. И что немаловажно это касается практически всех категорий как офисных и торговых объектов, так и объектов в сфере гостиничного бизнеса. Как правило, любая коммерческая недвижимость окупает себя за 7-9 лет эксплуатации, в дальнейшем, пару десятилетий принося своему владельцу прибыль. Затем целесообразно старый объект демонтировать и на его месте возвести новое строение, считают эксперты. В Росси же ситуация такова, что при определенном дефиците офисных помещений, старые постройки продолжают пользоваться спросом. Правда, старыми их можно назвать с большой натяжкой, поскольку рынок еще достаточно молод (немногим больше 20 лет).

Что же касается объектов торговли, здесь немного иная ситуация. Если сравнительно недавно рынка торговой недвижимости не существовало, то торговые помещения были. Но из-за того, что торговые объекты советского периода устарели, не только морально, но и физически, в стране бурными темпами стал развиваться рынок торговой недвижимости. И если еще каких-то десяток лет назад крупные магазины, возведенные в советский период, еще пользовались спросом на рынке, то сегодня они находятся в стадии упадка. Причин здесь достаточно, и одна из главных – отжившая свое концепция. Запросы потребителей эволюционируют очень быстро и даже объектам, которым исполнилось не больше 3-5 лет, сегодня, по мнению многих специалистов, уже необходимо обновление и изменение стиля. Это же касается и объектов в сфере гостиничного бизнеса.