Аренда и субаренда помещений: есть ли разница в стоимости?

На стоимости субаренды отражаются практически те же факторы, которые влияют на стоимость обычной аренды: категория офиса, местонахождение, состояние помещения, дополнительные услуги и т.п. Тем не менее, если сравнивать с прямой арендой, где для владельца недвижимости это, прежде всего, бизнес, при субаренде многое обусловлено потребностью арендодателя в средствах. Естественно большинство арендаторов идущих на субаренду стараются по возможности «отбить» затраченные средства и, как правило, ставки при субаренде недвижимости будут не ниже арендных ставок. Но бывают так же ситуации, когда арендатор хочет получить от субаренды прибыль, делая цену больше чем арендная ставка. Это имеет смысл, если фирма, к примеру, арендует достаточно большую площадь, а в субаренду сдает очень небольшую ее часть. При этом действует принцип «цена за метр маленького помещения существенно выше, чем большого». Тем более в этом помогает повышенный спрос на небольшие помещения в современных деловых центрах категории А и В. Также как правило предлагаемые в субаренду помещения не требуют дополнительного ремонта, что тоже не может не сказаться на цене.

По мнению многих экспертов, в центре города площади, предлагаемые в субаренду, имеют большую стоимость, чем в спальных районах и на окраинах. Это в основном обусловлено более удобным месторасположением и престижностью таких помещений. В спальных же районах и на отдаленных от центра территориях ставки субаренды более низкие ввиду того, что количество построек категории А, там очень невелико.