Розничная продажа площадей в бизнес-центре: плюсы и минусы

Продажа площадей в специализированном офисном центре имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Неоспоримый плюс для продающей стороны в том, что отдельные помещения можно продавать по более высокой цене, так как покупатели 100 – 300 м², как правило, на большую скидку не претендуют. Однако существует при этом и достаточно много отрицательных моментов. Если у офисного здания несколько собственников его инвестиционная привлекательность в целом серьезно снижается. И еще при продаже офисных площадей по отдельности – в итоге остается самая непривлекательная недвижимость так называемый неликвид, который впоследствии приходится продавать достаточно долго и с серьезной скидкой. Так же немаловажно и то что при продаже частями учитывается лишь полезная площадь.

Свои плюсы и минусы есть при этом и у покупателей. С одной стороны есть возможность выбора, уступчивость продавца и отсутствие зависимости от придирчивого арендодателя. Не надо будет больше гадать, подпишет ли хозяин помещения новый договор аренды и не изменит ли в худшую сторону его условия. Кроме того в случае необходимости помещение всегда можно сдать в аренду. И что еще немаловажно собственная недвижимость увеличивает значимость и стоимость предприятия на рынке. Минусы здесь тоже имеются и хотя не они слишком заметны, но достаточно значительны. Например, если предприятие не собирается расширяться, то и через пару лет его будет устраивать приобретенное помещение в современном деловом центре. Но если рост компании неизбежен, тут ситуация иная: вполне возможно, что через пару лет выкупить помещение не то что на своем этаже но и во всем здании уже не удастся, и к тому же никто не даст точный прогноз сколько тогда будет стоить приличный офис.