Недвижимость Болгарии: особенности и основные черты.

Рынок недвижимости Болгарии переживает с начала 2000-х годов настоящий подъем, не уменьшающийся с 2003 года. Несмотря на то, что квартира или дом за последние годы значительно подорожали, покупатель со средним доходом все же может претендовать на какой-либо объект, находящийся в в каком-либо живописном районе страны. Однако, перед приобретением какого-либо объекта обязательно стоит изучить нюансы законодательства Болгарии.
Можно определить следующие этапы покупки недвижимости:
1. Выбор непосредственно новостройки или иного объекта, подлежащего приобретению и согласование стоимости на него;
2. Составление предварительного договора, содержащего форму и сроки оплаты, размер депозита (чаще всего, до 30 %), расположение, площадь. В том случае, если покупается квартира в строящемся доме, то в контракте в любом случае указывается присвоенный порядковый номер и этаж;
3. Договор должен указывать в одном из разделов на ответственность продавца за невыполнение возложенных обязательств или двойную продажу;
4. Недвижимость, подлежащая продаже, проходит обязательную проверку об отсутствии каких-либо долгов продавца и обременений на данный объект, а также – о наличии всех требуемых в государственных органах лицензий. Вся проверка длится, как правило, около двух месяцев;
5. Составление нотариально заверенного акта передачи объекта в собственность и выдача удостоверения на право собственности. Данное удостоверение необходимо подписать всем сторонам сделки и заверить у нотариуса;
6. Передача документа в суд соответствующего района Болгарии, осуществляющего внесение изменений в Государственный регистр недвижимого имущества;
7. Выдача районным налоговым органом государственного акта об оценке стоимости квартиры или дома.
Потенциальному покупателю недвижимости в Болгарии следует знать о следующих налогах в этой стране:
1. НДС равен 20% от цены покупаемого жилья;
2. Государственная пошлина – до 4 % от величины сделки;
3. Ежегодный налог на недвижимость – до 0,3 % от налоговой цены объекта;
4. Налог на прирост капитала – 10% от продаваемого объекта (при продаже).