Покупка жилья в Турции: характеристика и основные факторы.

По мнению зарубежных инвесторов, рынок недвижимости Турции является достаточно перспективным капиталовложением, способным принести в будущем ощутимые дивиденды. Благодаря более низким ценам, по сравнению с европейскими, строительство жилых домов в Стамбуле и Анталии будет в ближайшие годы только набирать обороты. Благодаря развитой инфраструктуре туризма, имеющего в своем арсенале даже лыжные курорты и гольф-клубы, новостройки данной страны никогда не потеряют своей актуальности. Рассмотрим более детально условия и порядок действий при купле –продаже недвижимости Турции.
Существуют следующие условия приобретения:
1. общая площадь объекта не должна быть выше 25 тыс. кв.м. по всей Турции. Исключение может быть допущено только после получения разрешения Совета министров (предел повышается до 300 тыс. кв.м.);
2. Приобретаемая иностранным лицом недвижимость, должна иметь статус либо рабочего (офис, завод, гостиница), либо жилья;
3. организациям, имеющим организационно-правовую форму госучреждений или различных некоммерческих фондов, покупка недвижимых объектов запрещена.
Порядок действий при осуществлении покупки недвижимости:
1. Обратиться в посольство Турции (г.Москва) или специализированное бюро переводов для перевода паспортных сведений на турецкий язык;
2. Зная объект, подлежащий приобретению, покупатель подписывает предварительный договор и вносит на счет продавца 15% аванс;
3. При наличии предварительно оформленного вида на жительство (не меньше 6 месяцев) пакет документов посылается в Кадастровое управление, которое осуществляет выдачу разрешений на покупку объектов недвижимости. После получения соответствующих разрешительных документов от Главного кадастрового управления (г.Анкара) и Военного ведомства (г.Измир);
4. Конечный этап – получение ТАПУ, являющегося главным документом, подтверждающим приобретенное право собственности. Необходимым фактором, подтверждающим юридическую силу подписанного договора, является заверение его подписью государственного переводчика. Получение ТАПУ свидетельствует о том, что покупатель стал полноправным владельцем недвижимости, которой можно распоряжаться в соответствии с гражданским законодательством РФ.