Как сэкономить при покупке участка для бизнеса

Вариантов того как можно сэкономить при купле участка под нужды собственного бизнеса очень много. Одним из таких вариантов, который пользуется достаточно широкой популярностью, является купля земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с последующим переоформлением его целевого назначения. Следует знать, что участки ЛПХ стоят дешевле земли промышленного назначения в 2-2,5 раза. Однако, изменение целевого назначения подсобного хозяйства может занимать много времени (иногда до года), плюс для получения соответствующего акта придется немного подсуетиться и внести некоторые изменения в общий генплан.
Кроме того, необходимо учитывать, что изменение целевого назначения утверждается либо районной, либо областной администрацией. Для подачи же заявки собственник участка должен предоставить пакет документов, который будет включать информацию о месторасположении земли, оценочную стоимость, основания для изменения целевого ее назначения и ряд других заключений государственных служб и инстанций.
В заключение требуется сказать, что покупатель земельного участка ЛПХ с целью перевода его под промышленные нужды, предварительно должен ознакомиться с Земельным кадастром РФ, который выделяет несколько вариантов сельскохозяйственных земель, а именно:
- земли, непригодные для осуществления сельскохозяйственного производства;
- земли с кадастровой оценкой ниже среднерайонного уровня;
- земли с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень;
- особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.
Если приобретаемый участок относится Земельным кадастром к последним двум вариантам, то изменить его целевое назначение под промышленные нужды в будущем, наверняка не получиться.