Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости

Попытки мошенничества при продаже загородной недвижимости растут с каждым днем, как и строительные компании, занимающиеся подобными сделками: аренда, продажа, проектирование коттеджей и коттеджных поселков.

Известные российские юристы предупреждают и рассказывают об основных существующих способах мошенничества в этой сфере.

• Продажа дома без документов. Застройщики домов с земельными участками (как они себя сами называют) могут даже не иметь не только документов на предоставляемые дома, но даже и самих объектов. Спрос и предложения на рынке недвижимости сейчас растут, и такой способ обмана является самым распространенным. Причем гражданский и уголовный контроль подобных отношений просто отсутствует. И наказания, кстати, тоже. Допустим, общество с ограниченной общественностью начинает продавать землю, обещая возвести на нем коттеджные поселки. Да, действительно, начинается строительство, но всего лишь одного дома для показухи. Затем такая компания «заметает следы» и исчезает.

• Продажа домов в аварийном состоянии. Дом, построенный очень быстро без каких-либо правил, продается по низкой цене, сама земля под него – по высокой. Это для того, вроде бы, чтобы избежать налога в 13%. А через некоторое время дом просто начинает разрушаться, и бывает, что он даже может быть восстановлен, настолько грубы нарушения при его строительстве.

• Продажа домов и участков по поддельным документам.

• Продажа по предварительным договорам. Загородная недвижимость продается, а потом следует отказ от договора. К сожалению, предварительные договоры не регистрируются в службах, и поэтому не защищают покупателя от обмана.

• Захват чужого земельного участка. Если кто-то долго (больше 1 года) не использует свой загородный участок то мошенники, используя пробелы в земельном законодательстве, обманывают покупателей.

• Незаконные махинации по сдаче в аренду дорогостоящих земельных участков. Стоимость таких обманов просто поражает, но происходит значительно реже других способов. Земля в востребованных местах продается под дачное или коммерческое строительство. Эти сделки происходят через «своих людей».