Квартира в ипотеку

Для многих единственным выходом для приобретения собственного жилья становится ипотечный кредит. Разговоров о нем ходит немало, но, как известно, сколько людей - столько и мнений. Каждый вариант надо рассматривать сугубо индивидуально. Для кого-то это лучший вариант решения жилищной проблемы, а кому-то нужно подумать, пользоваться ли такой возможностью.

Чтобы оформить ипотеку, надо иметь некоторую сумму накопленных средств. Она должна составлять порядка 30% стоимости жилья. Чем больше сумма первоначального взноса, тем переплата по кредиту будет меньше. Чтобы узнать, каковы шансы на получение займа, надо предоставить в банк данные о размере доходов и расходов, составе семьи и некоторые другие. До визита в финансовое учреждение стоит воспользоваться ипотечным калькулятором и реально оценить свои возможности. Ежемесячная плата по кредиту должна составлять не больше трети семейного бюджета. В противном случае придется во многом себе отказывать на протяжении нескольких лет.

При невысокой заработной плате можно подыскать жилье меньшей площади, чем хотелось бы, или в другом районе. Если приобретается небольшая квартира в ипотеку, после выплаты кредита можно будет поменять ее на более комфортную. Но, в любом случае, все эти годы вы будете выплачивать деньги за свое жилье. Это ваша собственность. Ведь арендная плата за съемную квартиру тоже немаленькая.

При оформлении ипотеки нельзя оценивать ставку по кредиту как единственно весомый показатель. Он, конечно, важен, но существуют и другие параметры. Надо посчитать, какой процент будет составлять страховка, уточнить, есть ли комиссия за обслуживание счета. Все эти расходы увеличивают сумму платежа. Для многих играет роль срок предоставления займа. При длительном переплата будет больше, но ежемесячные платежи снизятся. Это менее болезненно скажется на семейном бюджете.

Не стоит обделять вниманием и расчет выплаты. Она может осуществляться аннуитетными (равными) платежами на протяжении всего срока погашения или дифференцированными. Если сравнивать размер ежемесячных сумм на начальном этапе, то в первом случае она будет меньше. Для многих это имеет решающее значение. Дифференцированные платежи постепенно уменьшаются и примерно к середине срока станут значительно ниже. Можно будет планировать новые существенные расходы, но сразу после покупки квартиры придется выплачивать внушительную сумму.