Ипотечные квартиры продаются по разным причинам — при дефиците средств для уплаты долга банку, желании перебраться в более комфортное и просторное жилье, планах приобретения нежилых объектов недвижимости и т.д. Существует целая процедура продажи квартир подобной категории, но в каждой конкретной ситуации неизбежно возникают свои нюансы. Банки не слишком приветствуют передачу непогашенной задолженности сторонним лицам. К тому же, они сотрудничают лишь с узким кругом риелторов.
Способы продажи ипотечной недвижимости
Самое лучшее решение вопроса — досрочно погасить долг перед банком, а уже после снятия обременения продать недвижимость. Чтобы избежать юридических недоразумений, целесообразно заручиться поддержкой хорошего риэлтерского агентства. Опытные специалисты помогут получить банковское разрешение и оформят всю необходимую документацию.
При слишком большой задолженности заемщика перед банком имеет смысл просить банк о помощи в продаже ипотечной квартиры. Ситуация может здесь быть урегулирована двумя способами.
Если погасить долг полностью не представляется возможным, то следует уведомить банк о своем решении продать ипотечную квартиру. В подобном случае придется ждать ответа от кредитора, а только потом искать того, кто согласен купить квартиру с ипотечным обременением.
- Способ первый. Банк соглашается на смену собственника ипотечного жилья после тщательной проверки кредитной истории нового владельца. После этого долг за квартиру переходит к покупателю. Ему в обязанность вменяется продолжать ипотечные выплаты. При этом квартира все равно остается в залоге у банка-кредитора. Продавцу же выплачивается через депозит разница между суммой задолженности и рыночной стоимостью жилья.
- Способ второй. Банк сам сопровождает сделку с ипотечной недвижимостью. В специально выделенную депозитную ячейку покупателем вносится сумма, необходимая для погашения кредитного долга. В другую аналогичную ячейку закладывается сумма, тождественная разнице между ипотечным долгом и рыночной ценой квартиры. После того, как банк оповестит регистрационную службу об отсутствии обременений в отношении продаваемой недвижимости, регистрируется переход прав собственности от прежнего владельца к новому хозяину.
Такое урегулирование проблемных ситуаций с ипотечной недвижимостью является менее болезненным для заемщика, чем просрочка платежей по кредиту, отсуживание жилья и продажа ее на торгах.
 | Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут... |
 | Уборка квартир быстро и качественно
Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а... |
 | Покупаем квартиру
Вы, наконец, женились и теперь собираетесь обзаводиться собственным жильем. Что ж, идея разумная. Для начала нужно узнать, сколько у вас есть реальных денег, чтобы купить квартиру.
Многие пары не решаются сейчас... |
 | Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.
Значительный вклад приходится на... |
 | По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая... |
