Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.


30.09.2018
Получение ипотечного налогового вычета

24.09.2018
Как продать долю в квартире

29.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия» часть 2

28.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия», часть 1

27.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 2

26.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 1

25.01.2018
Покупка квартиры – лучший вариант инвестиций в будущее

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Нюансы продажи ипотечной недвижимости

Ипотечные квартиры продаются по разным причинам — при дефиците средств для уплаты долга банку, желании перебраться в более комфортное и просторное жилье, планах приобретения нежилых объектов недвижимости и т.д. Существует целая процедура продажи квартир подобной категории, но в каждой конкретной ситуации неизбежно возникают свои нюансы. Банки не слишком приветствуют передачу непогашенной задолженности сторонним лицам. К тому же, они сотрудничают лишь с узким кругом риелторов.

 

Способы продажи ипотечной недвижимости

Самое лучшее решение вопроса — досрочно погасить долг перед банком, а уже после снятия обременения продать недвижимость. Чтобы избежать юридических недоразумений, целесообразно заручиться поддержкой хорошего риэлтерского агентства. Опытные специалисты помогут получить банковское разрешение и оформят всю необходимую документацию.

 

При слишком большой задолженности заемщика перед банком имеет смысл просить банк о помощи в продаже ипотечной квартиры. Ситуация может здесь быть урегулирована двумя способами.

 

Если погасить долг полностью не представляется возможным, то следует уведомить банк о своем решении продать ипотечную квартиру. В подобном случае придется ждать ответа от кредитора, а только потом искать того, кто согласен купить квартиру с ипотечным обременением.

 

  • Способ первый. Банк соглашается на смену собственника ипотечного жилья после тщательной проверки кредитной истории нового владельца. После этого долг за квартиру переходит к покупателю. Ему в обязанность вменяется продолжать ипотечные выплаты. При этом квартира все равно остается в залоге у банка-кредитора. Продавцу же выплачивается через депозит разница между суммой задолженности и рыночной стоимостью жилья.
  • Способ второй. Банк сам сопровождает сделку с ипотечной недвижимостью. В специально выделенную депозитную ячейку покупателем вносится сумма, необходимая для погашения кредитного долга. В другую аналогичную ячейку закладывается сумма, тождественная разнице между ипотечным долгом и рыночной ценой квартиры. После того, как банк оповестит регистрационную службу об отсутствии обременений в отношении продаваемой недвижимости, регистрируется переход прав собственности от прежнего владельца к новому хозяину.

 

Такое урегулирование проблемных ситуаций с ипотечной недвижимостью является менее болезненным для заемщика, чем просрочка платежей по кредиту, отсуживание жилья и продажа ее на торгах.

29.09.2013
Администрация


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты