Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани


29.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия» часть 2

28.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия», часть 1

27.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 2

26.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 1

25.01.2018
Покупка квартиры – лучший вариант инвестиций в будущее

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

11.11.2016
Как купить квартиру без посредников?

07.11.2016
Жилой комплекс "Станция Спортивная"


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Нюансы продажи ипотечной недвижимости

Ипотечные квартиры продаются по разным причинам — при дефиците средств для уплаты долга банку, желании перебраться в более комфортное и просторное жилье, планах приобретения нежилых объектов недвижимости и т.д. Существует целая процедура продажи квартир подобной категории, но в каждой конкретной ситуации неизбежно возникают свои нюансы. Банки не слишком приветствуют передачу непогашенной задолженности сторонним лицам. К тому же, они сотрудничают лишь с узким кругом риелторов.

 

Способы продажи ипотечной недвижимости

Самое лучшее решение вопроса — досрочно погасить долг перед банком, а уже после снятия обременения продать недвижимость. Чтобы избежать юридических недоразумений, целесообразно заручиться поддержкой хорошего риэлтерского агентства. Опытные специалисты помогут получить банковское разрешение и оформят всю необходимую документацию.

 

При слишком большой задолженности заемщика перед банком имеет смысл просить банк о помощи в продаже ипотечной квартиры. Ситуация может здесь быть урегулирована двумя способами.

 

Если погасить долг полностью не представляется возможным, то следует уведомить банк о своем решении продать ипотечную квартиру. В подобном случае придется ждать ответа от кредитора, а только потом искать того, кто согласен купить квартиру с ипотечным обременением.

 

  • Способ первый. Банк соглашается на смену собственника ипотечного жилья после тщательной проверки кредитной истории нового владельца. После этого долг за квартиру переходит к покупателю. Ему в обязанность вменяется продолжать ипотечные выплаты. При этом квартира все равно остается в залоге у банка-кредитора. Продавцу же выплачивается через депозит разница между суммой задолженности и рыночной стоимостью жилья.
  • Способ второй. Банк сам сопровождает сделку с ипотечной недвижимостью. В специально выделенную депозитную ячейку покупателем вносится сумма, необходимая для погашения кредитного долга. В другую аналогичную ячейку закладывается сумма, тождественная разнице между ипотечным долгом и рыночной ценой квартиры. После того, как банк оповестит регистрационную службу об отсутствии обременений в отношении продаваемой недвижимости, регистрируется переход прав собственности от прежнего владельца к новому хозяину.

 

Такое урегулирование проблемных ситуаций с ипотечной недвижимостью является менее болезненным для заемщика, чем просрочка платежей по кредиту, отсуживание жилья и продажа ее на торгах.

29.09.2013
Администрация


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты