Оформляем договор купли/продажи квартиры

Если вы продаете или покупаете квартиру, то самым важным этапом в оформлении сделки является подписание договора на передачу прав собственности на жилую площадь. Договор является основанием, подтверждающим согласие покупателя и продавца со всеми жилищными условиями и с суммой сделки. Чтобы не возникало лишних споров и противоречий, договор должен соответствовать определенным правилам составления.

Купить или продать жилье можно как через посредников, так и самостоятельно. Работая через агентство недвижимости, вы не обременяете себя лишними поездками по городу в поисках подходящего варианта. У любого риэлторского агентства имеется полная база квартир на продажу в Москве, ознакомиться с объектами можно с помощью интернет-ресурсов, где приведены описания и фотографии квартиры. Кроме того, риэлторы владеют всей информацией по жилью, то есть вы не покупаете "кота в мешке" с большой суммой долгов за оплату тарифов или с невыплаченными кредитными обязательствами.

В тексте договора должны быть записаны фактические данные с полным адресом квартиры и информацией о предыдущих владельцах. Если квартира была приватизирована еще в 90-х годах, нужно проверить все ли члены семьи владельца были прописаны в ней, чтобы потом не вышло так, что на момент приватизации были неполнолетние дети, которые к теперешнему моменту могут предъявить свои права на собственность по достижению совершеннолетия.

Необходимо к договору добавить и расписку о получении денег, а также указать такой пункт, согласно которому в случае возникновения каких-либо проблем с переоформлением квартиры покупатель мог вернуть себе назад выплаченные деньги. Вообще, специалисты советуют проводить все денежные операции через банк, чтобы не держать у себя на руках большие суммы денег.

После подписания договора все документы подаются в службу государственной регистрации, в пакет необходимой документации входят: выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация, правоустанавливающие документы. В течение 30 дней все права собственности должны быть оформлены документально на нового владельца. Заключительным моментом является подписание акта приема-передачи, который окончательно подтверждает переход недвижимости к новому собственнику.

Работая через риэлторское агентство, вам не придется переживать за все эти документы, поскольку все будет сделано за вас, а вам только придется поставить подписи, внимательно перечитывать все тексты договоров, ну и внести нужную сумму денег.