Тенденции развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга по прогнозам агентства NAI Becar

На развитие рынка строительства и формирование цены на недвижимость оказывают влияние несколько факторов. Это общие факторы и локальные, к которым можно отнести социальные, демографические, климатические, развитие жилищного сектора, транспортную инфраструктуру и т.д. Рынок строительства в Санкт-Петербурге стремительно развивается из года в год. Если анализировать цены на недвижимость в 2012 году, то можно говорить о том, что ситуация была относительно стабильная. Все основные показатели на рынке недвижимости были в норме, цены изменялись то вверх, то вниз. Однако общая статистика показывает, что экономические показатели были в норме.

Говоря о тенденциях развития рынка новостроек в Питере на текущий год, специалисты агентства просчитали, что цены на недвижимость выросли в пределах инфляции. Цены изменялись волнообразно. В августе средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилье выросла более чем на 0,8%, а те квартиры, которые были сданы в эксплуатацию, поднялись в цене почти на 0,16%. Такие данные предоставил сайт http://www.newbecar.ru/.

За последний месяц наблюдается рост цен на первичном рынке Санкт-Петербурга на 0,35%. Лишь однокомнатные квартиры, которые пользуются большим спросом, подешевели. Строящееся жилье в Питере подорожало на 0,86%, а введенное в эксплуатацию – на 0,16%.

По оценкам экспертов, цены в Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья значительно снизились. А вот новостройки подорожали почти на 4%, и стоимость доходит почти до 100 тысяч рублей.

Цены на недвижимость напрямую зависят от экономического состояния в стране. Поэтому пока экономическое положение стабильно, изменений наблюдаться не будет. Однако на данный момент в стране наблюдается очень странное положение, когда тенденции меняются через каждые несколько месяцев, нет ни сильного падения, ни роста цен.

Эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет расти на уровне инфляции, что составит 11-12% в год. Но такая тенденция будет наблюдаться не во всех сегментах рынка. Дорожать будут качественные объекты, те, на которые есть постоянный и стабильный спрос, а предложение ограничено. Это как раз касается новостроек Санкт-Петербурга.

Самое дорогостоящее жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга в Василеостровском районе. Также положительная динамика прослеживается в Московском и Красносельском районах. Новостройки в других районах значительно подешевели.

Самыми востребованными и доступными являются однокомнатные квартиры (они занимают 37% в общей структуре предложения относительно типов квартир). Двух- и трехкомнатные квартиры разделились почти поровну (27% и 23%, соответственно).