Как купить загородную недвижимость без проблем.

Покупка загородной недвижимости всегда связана с немалым риском, главная причина этого в сложности изучения истории дома-участка и проверки документов.
Чтобы избежать возможных неудач, грамотно оформить сделку по покупке-продаже загородного участка или дома стоит придерживаться нескольких советов.
1. Проведите обязательную проверку технического состояния дома.
Необходимо обследовать фундамент строения, его перекрытия и историю постройки. К сожалению, строительство коттеджей часто ведется непрофессионалами, с отступлений от технологий и поэтому приходят в негодность в течение 5-10 лет с момента постройки. К проведению такой экспертизы дома лучше всего привлекать грамотного специалиста из проверенной строительной компании.
2. Тщательно проверьте документы
Мало проверить документы на наличие всех печатей и разрешений на продажу, необходимо получить обязательную выписку из ЕГРП, чтобы узнать, не имеет ли загородная недвижимость каких-либо обременений. Выписку может получить в Федеральной регистрационной службе любое лицо при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней.
3. Никаких устных договоренностей
Нельзя допускать каких-либо устных договоренностей и авансов без подкрепления их специальными расписками. Письменно стоит оговаривать все, включая даты выселения прежних жильцов, перечень и дату вывоза вещей. Стоит сразу уточнить, что из отделки и мебели считается неотъемлемой частью дома, лучше оставшуюся обстановку даже сфотографировать, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтов.
4. Избегайте оплаты в рассрочку.
При покупке недвижимости на вторичном рынке рассрочка имеет ряд недостатков, внеся аванс, покупатель еще не становится собственником объекта недвижимости. Самый надежный вариант проведения сделки – это единовременное проведение оплаты и оформления недвижимости в собственность.
5. Все сделки проводите через банк, арендовав сейфовую ячейку
О месте проведения финансовой части сделки стоит озаботиться заранее, арендовав ячейку в надежном банке и проверив загодя банковский договор, подходит ли он для заключения таких сделок.
Все эти советы позволяют избежать неприятностей и помогают максимально грамотно провести сделку, даже не прибегая к услугам агентства недвижимости.