Никто не будет спорить, что имидж фирмы ассоциируется с хорошим, красивым офисом. Но в погоне за имиджем не стоит забывать основные моменты, очень важные при оформлении договора аренды.
В первую очередь, необходимо обратить внимание на то, к какому типу договоров относится документ, по которому вам предлагают заключить сделку. Здесь может быть несколько вариантов: аренда под офис без посредников, аренда через посредников, субаренда и совместная деятельность. Третий и четвертый варианты имеют свои особенности – это стоит учитывать. Например, если вам предлагают оформить договор субаренды, то обязательно убедитесь, что собственник помещения не против подобного соглашения.
А теперь о некоторых нюансах, знание которых поможет вам грамотно оформить договор аренды. Очень важно знать, что включает арендная плата, включена ли в нее плата за коммунальные услуги, расходы на ремонт и эксплуатацию помещения, а также НДС. Аренда и стоимость платежей должна фиксироваться на конкретный период. В этом случае арендодатель не сможет стихийно подымать цену на аренду помещения. Необходимо, чтобы в договоре также были указаны сроки платежей.
Следует удостовериться, что арендуемое вами помещение числится по документам нежилым. Дело в том, что жилые помещения имеют предназначение – для бытовых нужд, и договор по их аренде изначально считается недействительным.
Важно оценить состояние помещения на момент заключения договора, включая канализацию, водоснабжение, электричество, это обезопасит вас на тот случай, если арендодатель решит провести ремонт «за ваш счет» после окончания срока аренды.
Не лишним будет указать в договоре моменты, которые касаются «совершенствования имущества арендодателя». По договору такие улучшения после завершения аренды могут быть переданы арендодателю с возмещением их стоимости.
В обязательном порядке пропишите в договоре права и обязанности сторон, ведь зачастую аренда помещений под офис предполагает наличие спортных вопросов.
Это сделает ваши отношения с арендодателем понятными и продуктивными. Важным разделом в договоре аренды является пункт о порядке и расторжении соглашения. Здесь необходимо указать возможные причины, которые могут стать поводом для расторжения договора. Обратите внимание, чтоб в этом разделе все формулировки были четкими и не имели двойного смысла. Здесь же можно прописать и штрафные санкции, которые могут применяться в отношении обеих сторон, заключивших договор аренды.
| Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий Основные тенденции современной жизни требуют постоянного обучения, овладения новыми знаниями, навыками, приемами и даже технологиями и усовершенствованными методиками, практически во всех отраслях жизни. Как доказывает практика, одним из самых эффективных... |
| Выгодная аренда офисного помещения Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в... |
| Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы... |
| В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре. Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный... |
| Как выгодно арендовать офисные помещения. Помещения можно отнести к самой большой статье расходов в структуре бизнеса, а потому каждый серьезный предприниматель стремиться к тому, чтобы максимально его оптимизировать. Особо выгодной формой аренды офисных помещений является аренда... |